Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 284 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 391,32 € | 48 391,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 640 € / mois | 138 261 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 742 720 € | 10 026 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 100 € | 9 516 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 284 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 284 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 440,01 € | 356 255,83 € | 9 059 559,99 € |
| Année 2 | 233 304,84 € | 347 391,00 € | 8 826 255,15 € |
| Année 3 | 242 519,80 € | 338 176,04 € | 8 583 735,35 € |
| Année 4 | 252 098,71 € | 328 597,13 € | 8 331 636,64 € |
| Année 5 | 262 055,97 € | 318 639,87 € | 8 069 580,67 € |
| Année 6 | 272 406,52 € | 308 289,32 € | 7 797 174,15 € |
| Année 7 | 283 165,91 € | 297 529,93 € | 7 514 008,24 € |
| Année 8 | 294 350,24 € | 286 345,60 € | 7 219 658,00 € |
| Année 9 | 305 976,34 € | 274 719,50 € | 6 913 681,66 € |
| Année 10 | 318 061,64 € | 262 634,20 € | 6 595 620,02 € |
| Année 11 | 330 624,26 € | 250 071,58 € | 6 264 995,76 € |
| Année 12 | 343 683,09 € | 237 012,75 € | 5 921 312,67 € |
| Année 13 | 357 257,71 € | 223 438,13 € | 5 564 054,96 € |
| Année 14 | 371 368,49 € | 209 327,35 € | 5 192 686,47 € |
| Année 15 | 386 036,59 € | 194 659,25 € | 4 806 649,88 € |
| Année 16 | 401 284,08 € | 179 411,76 € | 4 405 365,80 € |
| Année 17 | 417 133,78 € | 163 562,06 € | 3 988 232,02 € |
| Année 18 | 433 609,54 € | 147 086,30 € | 3 554 622,48 € |
| Année 19 | 450 736,00 € | 129 959,84 € | 3 103 886,48 € |
| Année 20 | 468 538,95 € | 112 156,89 € | 2 635 347,53 € |
| Année 21 | 487 045,07 € | 93 650,77 € | 2 148 302,46 € |
| Année 22 | 506 282,12 € | 74 413,72 € | 1 642 020,34 € |
| Année 23 | 526 278,97 € | 54 416,87 € | 1 115 741,37 € |
| Année 24 | 547 065,70 € | 33 630,14 € | 568 675,67 € |
| Année 25 | 568 675,67 € | 12 022,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 284 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 928 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 408 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.