Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 184 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 870,09 € | 47 870,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 061 € / mois | 136 772 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 734 720 € | 9 918 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 600 € | 9 413 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 184 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 184 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 022,56 € | 352 418,52 € | 8 961 977,44 € |
| Année 2 | 230 791,91 € | 343 649,17 € | 8 731 185,53 € |
| Année 3 | 239 907,60 € | 334 533,48 € | 8 491 277,93 € |
| Année 4 | 249 383,33 € | 325 057,75 € | 8 241 894,60 € |
| Année 5 | 259 233,34 € | 315 207,74 € | 7 982 661,26 € |
| Année 6 | 269 472,42 € | 304 968,66 € | 7 713 188,84 € |
| Année 7 | 280 115,90 € | 294 325,18 € | 7 433 072,94 € |
| Année 8 | 291 179,78 € | 283 261,30 € | 7 141 893,16 € |
| Année 9 | 302 680,63 € | 271 760,45 € | 6 839 212,53 € |
| Année 10 | 314 635,78 € | 259 805,30 € | 6 524 576,75 € |
| Année 11 | 327 063,09 € | 247 377,99 € | 6 197 513,66 € |
| Année 12 | 339 981,25 € | 234 459,83 € | 5 857 532,41 € |
| Année 13 | 353 409,66 € | 221 031,42 € | 5 504 122,75 € |
| Année 14 | 367 368,48 € | 207 072,60 € | 5 136 754,27 € |
| Année 15 | 381 878,60 € | 192 562,48 € | 4 754 875,67 € |
| Année 16 | 396 961,83 € | 177 479,25 € | 4 357 913,84 € |
| Année 17 | 412 640,84 € | 161 800,24 € | 3 945 273,00 € |
| Année 18 | 428 939,09 € | 145 501,99 € | 3 516 333,91 € |
| Année 19 | 445 881,12 € | 128 559,96 € | 3 070 452,79 € |
| Année 20 | 463 492,29 € | 110 948,79 € | 2 606 960,50 € |
| Année 21 | 481 799,06 € | 92 642,02 € | 2 125 161,44 € |
| Année 22 | 500 828,94 € | 73 612,14 € | 1 624 332,50 € |
| Année 23 | 520 610,41 € | 53 830,67 € | 1 103 722,09 € |
| Année 24 | 541 173,21 € | 33 267,87 € | 562 548,88 € |
| Année 25 | 562 548,88 € | 11 892,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 184 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 918 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.