Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 134 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 609,47 € | 47 609,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 271 € / mois | 136 027 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 720 € | 9 864 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 350 € | 9 362 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 134 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 134 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 813,79 € | 350 499,85 € | 8 913 186,21 € |
| Année 2 | 229 535,36 € | 341 778,28 € | 8 683 650,85 € |
| Année 3 | 238 601,45 € | 332 712,19 € | 8 445 049,40 € |
| Année 4 | 248 025,57 € | 323 288,07 € | 8 197 023,83 € |
| Année 5 | 257 821,97 € | 313 491,67 € | 7 939 201,86 € |
| Année 6 | 268 005,29 € | 303 308,35 € | 7 671 196,57 € |
| Année 7 | 278 590,83 € | 292 722,81 € | 7 392 605,74 € |
| Année 8 | 289 594,48 € | 281 719,16 € | 7 103 011,26 € |
| Année 9 | 301 032,73 € | 270 280,91 € | 6 801 978,53 € |
| Année 10 | 312 922,77 € | 258 390,87 € | 6 489 055,76 € |
| Année 11 | 325 282,42 € | 246 031,22 € | 6 163 773,34 € |
| Année 12 | 338 130,27 € | 233 183,37 € | 5 825 643,07 € |
| Année 13 | 351 485,57 € | 219 828,07 € | 5 474 157,50 € |
| Année 14 | 365 368,35 € | 205 945,29 € | 5 108 789,15 € |
| Année 15 | 379 799,47 € | 191 514,17 € | 4 728 989,68 € |
| Année 16 | 394 800,60 € | 176 513,04 € | 4 334 189,08 € |
| Année 17 | 410 394,23 € | 160 919,41 € | 3 923 794,85 € |
| Année 18 | 426 603,78 € | 144 709,86 € | 3 497 191,07 € |
| Année 19 | 443 453,55 € | 127 860,09 € | 3 053 737,52 € |
| Année 20 | 460 968,85 € | 110 344,79 € | 2 592 768,67 € |
| Année 21 | 479 175,96 € | 92 137,68 € | 2 113 592,71 € |
| Année 22 | 498 102,21 € | 73 211,43 € | 1 615 490,50 € |
| Année 23 | 517 776,00 € | 53 537,64 € | 1 097 714,50 € |
| Année 24 | 538 226,83 € | 33 086,81 € | 559 487,67 € |
| Année 25 | 559 487,67 € | 11 828,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 134 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 027 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 730 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 350 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 913 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.