Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 034 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 088,24 € | 47 088,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 692 € / mois | 134 538 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 722 720 € | 9 756 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 850 € | 9 259 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 034 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 034 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 396,35 € | 346 662,53 € | 8 815 603,65 € |
| Année 2 | 227 022,43 € | 338 036,45 € | 8 588 581,22 € |
| Année 3 | 235 989,25 € | 329 069,63 € | 8 352 591,97 € |
| Année 4 | 245 310,24 € | 319 748,64 € | 8 107 281,73 € |
| Année 5 | 254 999,38 € | 310 059,50 € | 7 852 282,35 € |
| Année 6 | 265 071,20 € | 299 987,68 € | 7 587 211,15 € |
| Année 7 | 275 540,85 € | 289 518,03 € | 7 311 670,30 € |
| Année 8 | 286 424,02 € | 278 634,86 € | 7 025 246,28 € |
| Année 9 | 297 737,05 € | 267 321,83 € | 6 727 509,23 € |
| Année 10 | 309 496,91 € | 255 561,97 € | 6 418 012,32 € |
| Année 11 | 321 721,28 € | 243 337,60 € | 6 096 291,04 € |
| Année 12 | 334 428,43 € | 230 630,45 € | 5 761 862,61 € |
| Année 13 | 347 637,52 € | 217 421,36 € | 5 414 225,09 € |
| Année 14 | 361 368,33 € | 203 690,55 € | 5 052 856,76 € |
| Année 15 | 375 641,49 € | 189 417,39 € | 4 677 215,27 € |
| Année 16 | 390 478,37 € | 174 580,51 € | 4 286 736,90 € |
| Année 17 | 405 901,27 € | 159 157,61 € | 3 880 835,63 € |
| Année 18 | 421 933,36 € | 143 125,52 € | 3 458 902,27 € |
| Année 19 | 438 598,67 € | 126 460,21 € | 3 020 303,60 € |
| Année 20 | 455 922,20 € | 109 136,68 € | 2 564 381,40 € |
| Année 21 | 473 929,99 € | 91 128,89 € | 2 090 451,41 € |
| Année 22 | 492 649,03 € | 72 409,85 € | 1 597 802,38 € |
| Année 23 | 512 107,43 € | 52 951,45 € | 1 085 694,95 € |
| Année 24 | 532 334,41 € | 32 724,47 € | 553 360,54 € |
| Année 25 | 553 360,54 € | 11 698,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 034 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.