Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 934 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 567,01 € | 46 567,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 112 € / mois | 133 049 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 714 720 € | 9 648 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 350 € | 9 157 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 934 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 934 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 978,89 € | 342 825,23 € | 8 718 021,11 € |
| Année 2 | 224 509,49 € | 334 294,63 € | 8 493 511,62 € |
| Année 3 | 233 377,07 € | 325 427,05 € | 8 260 134,55 € |
| Année 4 | 242 594,88 € | 316 209,24 € | 8 017 539,67 € |
| Année 5 | 252 176,76 € | 306 627,36 € | 7 765 362,91 € |
| Année 6 | 262 137,12 € | 296 667,00 € | 7 503 225,79 € |
| Année 7 | 272 490,85 € | 286 313,27 € | 7 230 734,94 € |
| Année 8 | 283 253,56 € | 275 550,56 € | 6 947 481,38 € |
| Année 9 | 294 441,38 € | 264 362,74 € | 6 653 040,00 € |
| Année 10 | 306 071,06 € | 252 733,06 € | 6 346 968,94 € |
| Année 11 | 318 160,09 € | 240 644,03 € | 6 028 808,85 € |
| Année 12 | 330 726,64 € | 228 077,48 € | 5 698 082,21 € |
| Année 13 | 343 789,49 € | 215 014,63 € | 5 354 292,72 € |
| Année 14 | 357 368,33 € | 201 435,79 € | 4 996 924,39 € |
| Année 15 | 371 483,47 € | 187 320,65 € | 4 625 440,92 € |
| Année 16 | 386 156,13 € | 172 647,99 € | 4 239 284,79 € |
| Année 17 | 401 408,33 € | 157 395,79 € | 3 837 876,46 € |
| Année 18 | 417 262,94 € | 141 541,18 € | 3 420 613,52 € |
| Année 19 | 433 743,79 € | 125 060,33 € | 2 986 869,73 € |
| Année 20 | 450 875,58 € | 107 928,54 € | 2 535 994,15 € |
| Année 21 | 468 684,00 € | 90 120,12 € | 2 067 310,15 € |
| Année 22 | 487 195,85 € | 71 608,27 € | 1 580 114,30 € |
| Année 23 | 506 438,87 € | 52 365,25 € | 1 073 675,43 € |
| Année 24 | 526 441,93 € | 32 362,19 € | 547 233,50 € |
| Année 25 | 547 233,50 € | 11 569,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 934 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 893 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.