Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 884 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 306,39 € | 46 306,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 322 € / mois | 132 304 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 710 720 € | 9 594 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 100 € | 9 106 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 884 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 884 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 770,09 € | 340 906,59 € | 8 669 229,91 € |
| Année 2 | 223 252,98 € | 332 423,70 € | 8 445 976,93 € |
| Année 3 | 232 070,92 € | 323 605,76 € | 8 213 906,01 € |
| Année 4 | 241 237,12 € | 314 439,56 € | 7 972 668,89 € |
| Année 5 | 250 765,39 € | 304 911,29 € | 7 721 903,50 € |
| Année 6 | 260 670,01 € | 295 006,67 € | 7 461 233,49 € |
| Année 7 | 270 965,80 € | 284 710,88 € | 7 190 267,69 € |
| Année 8 | 281 668,26 € | 274 008,42 € | 6 908 599,43 € |
| Année 9 | 292 793,43 € | 262 883,25 € | 6 615 806,00 € |
| Année 10 | 304 358,03 € | 251 318,65 € | 6 311 447,97 € |
| Année 11 | 316 379,44 € | 239 297,24 € | 5 995 068,53 € |
| Année 12 | 328 875,61 € | 226 801,07 € | 5 666 192,92 € |
| Année 13 | 341 865,40 € | 213 811,28 € | 5 324 327,52 € |
| Année 14 | 355 368,20 € | 200 308,48 € | 4 968 959,32 € |
| Année 15 | 369 404,35 € | 186 272,33 € | 4 599 554,97 € |
| Année 16 | 383 994,89 € | 171 681,79 € | 4 215 560,08 € |
| Année 17 | 399 161,72 € | 156 514,96 € | 3 816 398,36 € |
| Année 18 | 414 927,62 € | 140 749,06 € | 3 401 470,74 € |
| Année 19 | 431 316,19 € | 124 360,49 € | 2 970 154,55 € |
| Année 20 | 448 352,11 € | 107 324,57 € | 2 521 802,44 € |
| Année 21 | 466 060,88 € | 89 615,80 € | 2 055 741,56 € |
| Année 22 | 484 469,10 € | 71 207,58 € | 1 571 272,46 € |
| Année 23 | 503 604,44 € | 52 072,24 € | 1 067 668,02 € |
| Année 24 | 523 495,57 € | 32 181,11 € | 544 172,45 € |
| Année 25 | 544 172,45 € | 11 504,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 884 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 304 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.