Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 884 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 034,98 € | 64 034,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 045 € / mois | 182 957 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 710 720 € | 9 594 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 100 € | 9 106 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 884 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 884 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 307,49 € | 314 112,27 € | 8 429 692,51 € |
| Année 2 | 471 029,05 € | 297 390,71 € | 7 958 663,46 € |
| Année 3 | 488 366,09 € | 280 053,67 € | 7 470 297,37 € |
| Année 4 | 506 341,21 € | 262 078,55 € | 6 963 956,16 € |
| Année 5 | 524 977,96 € | 243 441,80 € | 6 438 978,20 € |
| Année 6 | 544 300,67 € | 224 119,09 € | 5 894 677,53 € |
| Année 7 | 564 334,57 € | 204 085,19 € | 5 330 342,96 € |
| Année 8 | 585 105,85 € | 183 313,91 € | 4 745 237,11 € |
| Année 9 | 606 641,70 € | 161 778,06 € | 4 138 595,41 € |
| Année 10 | 628 970,18 € | 139 449,58 € | 3 509 625,23 € |
| Année 11 | 652 120,48 € | 116 299,28 € | 2 857 504,75 € |
| Année 12 | 676 122,88 € | 92 296,88 € | 2 181 381,87 € |
| Année 13 | 701 008,74 € | 67 411,02 € | 1 480 373,13 € |
| Année 14 | 726 810,55 € | 41 609,21 € | 753 562,58 € |
| Année 15 | 753 562,58 € | 14 857,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 884 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 608 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 710 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 222 100 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.