Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 984 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 755,77 € | 64 755,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 230 € / mois | 185 016 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 718 720 € | 9 702 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 600 € | 9 208 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 984 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 984 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 421,28 € | 317 647,96 € | 8 524 578,72 € |
| Année 2 | 476 331,04 € | 300 738,20 € | 8 048 247,68 € |
| Année 3 | 493 863,21 € | 283 206,03 € | 7 554 384,47 € |
| Année 4 | 512 040,69 € | 265 028,55 € | 7 042 343,78 € |
| Année 5 | 530 887,21 € | 246 182,03 € | 6 511 456,57 € |
| Année 6 | 550 427,42 € | 226 641,82 € | 5 961 029,15 € |
| Année 7 | 570 686,84 € | 206 382,40 € | 5 390 342,31 € |
| Année 8 | 591 691,94 € | 185 377,30 € | 4 798 650,37 € |
| Année 9 | 613 470,16 € | 163 599,08 € | 4 185 180,21 € |
| Année 10 | 636 049,98 € | 141 019,26 € | 3 549 130,23 € |
| Année 11 | 659 460,90 € | 117 608,34 € | 2 889 669,33 € |
| Année 12 | 683 733,44 € | 93 335,80 € | 2 205 935,89 € |
| Année 13 | 708 899,42 € | 68 169,82 € | 1 497 036,47 € |
| Année 14 | 734 991,66 € | 42 077,58 € | 762 044,81 € |
| Année 15 | 762 044,81 € | 15 024,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 984 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 808 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 718 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 224 600 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 898 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.