Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 984 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 307,33 € | 45 307,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 295 € / mois | 129 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 718 720 € | 9 702 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 600 € | 9 208 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 984 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 984 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 961,27 € | 397 726,69 € | 8 838 038,73 € |
| Année 2 | 152 605,88 € | 391 082,08 € | 8 685 432,85 € |
| Année 3 | 159 552,96 € | 384 135,00 € | 8 525 879,89 € |
| Année 4 | 166 816,33 € | 376 871,63 € | 8 359 063,56 € |
| Année 5 | 174 410,30 € | 369 277,66 € | 8 184 653,26 € |
| Année 6 | 182 349,99 € | 361 337,97 € | 8 002 303,27 € |
| Année 7 | 190 651,14 € | 353 036,82 € | 7 811 652,13 € |
| Année 8 | 199 330,16 € | 344 357,80 € | 7 612 321,97 € |
| Année 9 | 208 404,29 € | 335 283,67 € | 7 403 917,68 € |
| Année 10 | 217 891,50 € | 325 796,46 € | 7 186 026,18 € |
| Année 11 | 227 810,60 € | 315 877,36 € | 6 958 215,58 € |
| Année 12 | 238 181,23 € | 305 506,73 € | 6 720 034,35 € |
| Année 13 | 249 023,98 € | 294 663,98 € | 6 471 010,37 € |
| Année 14 | 260 360,32 € | 283 327,64 € | 6 210 650,05 € |
| Année 15 | 272 212,72 € | 271 475,24 € | 5 938 437,33 € |
| Année 16 | 284 604,68 € | 259 083,28 € | 5 653 832,65 € |
| Année 17 | 297 560,77 € | 246 127,19 € | 5 356 271,88 € |
| Année 18 | 311 106,67 € | 232 581,29 € | 5 045 165,21 € |
| Année 19 | 325 269,20 € | 218 418,76 € | 4 719 896,01 € |
| Année 20 | 340 076,46 € | 203 611,50 € | 4 379 819,55 € |
| Année 21 | 355 557,78 € | 188 130,18 € | 4 024 261,77 € |
| Année 22 | 371 743,87 € | 171 944,09 € | 3 652 517,90 € |
| Année 23 | 388 666,82 € | 155 021,14 € | 3 263 851,08 € |
| Année 24 | 406 360,12 € | 137 327,84 € | 2 857 490,96 € |
| Année 25 | 424 858,89 € | 118 829,07 € | 2 432 632,07 € |
| Année 26 | 444 199,78 € | 99 488,18 € | 1 988 432,29 € |
| Année 27 | 464 421,09 € | 79 266,87 € | 1 524 011,20 € |
| Année 28 | 485 563,01 € | 58 124,95 € | 1 038 448,19 € |
| Année 29 | 507 667,33 € | 36 020,63 € | 530 780,86 € |
| Année 30 | 530 780,86 € | 12 910,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 984 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 718 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 224 600 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.