Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 084 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 811,65 € | 45 811,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 823 € / mois | 130 890 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 726 720 € | 9 810 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 100 € | 9 311 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 084 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 084 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 586,05 € | 402 153,75 € | 8 936 413,95 € |
| Année 2 | 154 304,63 € | 395 435,17 € | 8 782 109,32 € |
| Année 3 | 161 329,06 € | 388 410,74 € | 8 620 780,26 € |
| Année 4 | 168 673,25 € | 381 066,55 € | 8 452 107,01 € |
| Année 5 | 176 351,79 € | 373 388,01 € | 8 275 755,22 € |
| Année 6 | 184 379,86 € | 365 359,94 € | 8 091 375,36 € |
| Année 7 | 192 773,38 € | 356 966,42 € | 7 898 601,98 € |
| Année 8 | 201 549,03 € | 348 190,77 € | 7 697 052,95 € |
| Année 9 | 210 724,17 € | 339 015,63 € | 7 486 328,78 € |
| Année 10 | 220 316,99 € | 329 422,81 € | 7 266 011,79 € |
| Année 11 | 230 346,50 € | 319 393,30 € | 7 035 665,29 € |
| Année 12 | 240 832,60 € | 308 907,20 € | 6 794 832,69 € |
| Année 13 | 251 796,03 € | 297 943,77 € | 6 543 036,66 € |
| Année 14 | 263 258,55 € | 286 481,25 € | 6 279 778,11 € |
| Année 15 | 275 242,91 € | 274 496,89 € | 6 004 535,20 € |
| Année 16 | 287 772,81 € | 261 966,99 € | 5 716 762,39 € |
| Année 17 | 300 873,10 € | 248 866,70 € | 5 415 889,29 € |
| Année 18 | 314 569,78 € | 235 170,02 € | 5 101 319,51 € |
| Année 19 | 328 889,96 € | 220 849,84 € | 4 772 429,55 € |
| Année 20 | 343 862,05 € | 205 877,75 € | 4 428 567,50 € |
| Année 21 | 359 515,72 € | 190 224,08 € | 4 069 051,78 € |
| Année 22 | 375 881,99 € | 173 857,81 € | 3 693 169,79 € |
| Année 23 | 392 993,30 € | 156 746,50 € | 3 300 176,49 € |
| Année 24 | 410 883,57 € | 138 856,23 € | 2 889 292,92 € |
| Année 25 | 429 588,26 € | 120 151,54 € | 2 459 704,66 € |
| Année 26 | 449 144,45 € | 100 595,35 € | 2 010 560,21 € |
| Année 27 | 469 590,87 € | 80 148,93 € | 1 540 969,34 € |
| Année 28 | 490 968,09 € | 58 771,71 € | 1 050 001,25 € |
| Année 29 | 513 318,50 € | 36 421,30 € | 536 682,75 € |
| Année 30 | 536 682,75 € | 13 053,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 084 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 008 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 726 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 227 100 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.