Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 084 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 476,56 € | 65 476,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 414 € / mois | 187 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 726 720 € | 9 810 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 100 € | 9 311 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 084 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 084 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 535,02 € | 321 183,70 € | 8 619 464,98 € |
| Année 2 | 481 633,04 € | 304 085,68 € | 8 137 831,94 € |
| Année 3 | 499 360,35 € | 286 358,37 € | 7 638 471,59 € |
| Année 4 | 517 740,17 € | 267 978,55 € | 7 120 731,42 € |
| Année 5 | 536 796,48 € | 248 922,24 € | 6 583 934,94 € |
| Année 6 | 556 554,18 € | 229 164,54 € | 6 027 380,76 € |
| Année 7 | 577 039,10 € | 208 679,62 € | 5 450 341,66 € |
| Année 8 | 598 278,00 € | 187 440,72 € | 4 852 063,66 € |
| Année 9 | 620 298,65 € | 165 420,07 € | 4 231 765,01 € |
| Année 10 | 643 129,78 € | 142 588,94 € | 3 588 635,23 € |
| Année 11 | 666 801,26 € | 118 917,46 € | 2 921 833,97 € |
| Année 12 | 691 344,03 € | 94 374,69 € | 2 230 489,94 € |
| Année 13 | 716 790,12 € | 68 928,60 € | 1 513 699,82 € |
| Année 14 | 743 172,79 € | 42 545,93 € | 770 527,03 € |
| Année 15 | 770 527,03 € | 15 192,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 084 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 008 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 908 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.