Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 084 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 763,47 € | 53 763,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 920 € / mois | 153 610 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 726 720 € | 9 810 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 100 € | 9 311 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 084 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 084 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 620,02 € | 333 541,62 € | 8 772 379,98 € |
| Année 2 | 323 444,23 € | 321 717,41 € | 8 448 935,75 € |
| Année 3 | 335 717,08 € | 309 444,56 € | 8 113 218,67 € |
| Année 4 | 348 455,67 € | 296 705,97 € | 7 764 763,00 € |
| Année 5 | 361 677,57 € | 283 484,07 € | 7 403 085,43 € |
| Année 6 | 375 401,20 € | 269 760,44 € | 7 027 684,23 € |
| Année 7 | 389 645,52 € | 255 516,12 € | 6 638 038,71 € |
| Année 8 | 404 430,37 € | 240 731,27 € | 6 233 608,34 € |
| Année 9 | 419 776,22 € | 225 385,42 € | 5 813 832,12 € |
| Année 10 | 435 704,33 € | 209 457,31 € | 5 378 127,79 € |
| Année 11 | 452 236,85 € | 192 924,79 € | 4 925 890,94 € |
| Année 12 | 469 396,68 € | 175 764,96 € | 4 456 494,26 € |
| Année 13 | 487 207,62 € | 157 954,02 € | 3 969 286,64 € |
| Année 14 | 505 694,37 € | 139 467,27 € | 3 463 592,27 € |
| Année 15 | 524 882,62 € | 120 279,02 € | 2 938 709,65 € |
| Année 16 | 544 798,93 € | 100 362,71 € | 2 393 910,72 € |
| Année 17 | 565 470,96 € | 79 690,68 € | 1 828 439,76 € |
| Année 18 | 586 927,38 € | 58 234,26 € | 1 241 512,38 € |
| Année 19 | 609 197,96 € | 35 963,68 € | 632 314,42 € |
| Année 20 | 632 314,42 € | 12 848,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 084 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 610 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.