Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 034 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 467,55 € | 53 467,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 023 € / mois | 152 764 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 722 720 € | 9 756 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 850 € | 9 259 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 034 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 034 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 904,85 € | 331 705,75 € | 8 724 095,15 € |
| Année 2 | 321 663,98 € | 319 946,62 € | 8 402 431,17 € |
| Année 3 | 333 869,30 € | 307 741,30 € | 8 068 561,87 € |
| Année 4 | 346 537,74 € | 295 072,86 € | 7 722 024,13 € |
| Année 5 | 359 686,87 € | 281 923,73 € | 7 362 337,26 € |
| Année 6 | 373 334,97 € | 268 275,63 € | 6 989 002,29 € |
| Année 7 | 387 500,92 € | 254 109,68 € | 6 601 501,37 € |
| Année 8 | 402 204,39 € | 239 406,21 € | 6 199 296,98 € |
| Année 9 | 417 465,77 € | 224 144,83 € | 5 781 831,21 € |
| Année 10 | 433 306,21 € | 208 304,39 € | 5 348 525,00 € |
| Année 11 | 449 747,74 € | 191 862,86 € | 4 898 777,26 € |
| Année 12 | 466 813,11 € | 174 797,49 € | 4 431 964,15 € |
| Année 13 | 484 526,00 € | 157 084,60 € | 3 947 438,15 € |
| Année 14 | 502 911,04 € | 138 699,56 € | 3 444 527,11 € |
| Année 15 | 521 993,65 € | 119 616,95 € | 2 922 533,46 € |
| Année 16 | 541 800,34 € | 99 810,26 € | 2 380 733,12 € |
| Année 17 | 562 358,59 € | 79 252,01 € | 1 818 374,53 € |
| Année 18 | 583 696,91 € | 57 913,69 € | 1 234 677,62 € |
| Année 19 | 605 844,92 € | 35 765,68 € | 628 832,70 € |
| Année 20 | 628 832,70 € | 12 777,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 034 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.