Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 134 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 059,40 € | 54 059,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 816 € / mois | 154 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 720 € | 9 864 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 350 € | 9 362 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 134 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 134 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 335,31 € | 335 377,49 € | 8 820 664,69 € |
| Année 2 | 325 224,59 € | 323 488,21 € | 8 495 440,10 € |
| Année 3 | 337 565,03 € | 311 147,77 € | 8 157 875,07 € |
| Année 4 | 350 373,69 € | 298 339,11 € | 7 807 501,38 € |
| Année 5 | 363 668,40 € | 285 044,40 € | 7 443 832,98 € |
| Année 6 | 377 467,56 € | 271 245,24 € | 7 066 365,42 € |
| Année 7 | 391 790,32 € | 256 922,48 € | 6 674 575,10 € |
| Année 8 | 406 656,55 € | 242 056,25 € | 6 267 918,55 € |
| Année 9 | 422 086,85 € | 226 625,95 € | 5 845 831,70 € |
| Année 10 | 438 102,65 € | 210 610,15 € | 5 407 729,05 € |
| Année 11 | 454 726,18 € | 193 986,62 € | 4 953 002,87 € |
| Année 12 | 471 980,43 € | 176 732,37 € | 4 481 022,44 € |
| Année 13 | 489 889,41 € | 158 823,39 € | 3 991 133,03 € |
| Année 14 | 508 477,94 € | 140 234,86 € | 3 482 655,09 € |
| Année 15 | 527 771,80 € | 120 941,00 € | 2 954 883,29 € |
| Année 16 | 547 797,75 € | 100 915,05 € | 2 407 085,54 € |
| Année 17 | 568 583,56 € | 80 129,24 € | 1 838 501,98 € |
| Année 18 | 590 158,07 € | 58 554,73 € | 1 248 343,91 € |
| Année 19 | 612 551,21 € | 36 161,59 € | 635 792,70 € |
| Année 20 | 635 792,70 € | 12 918,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 134 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 730 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 350 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 455 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.