Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 134 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 063,80 € | 46 063,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 587 € / mois | 131 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 720 € | 9 864 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 350 € | 9 362 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 134 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 134 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 398,33 € | 404 367,27 € | 8 985 601,67 € |
| Année 2 | 155 153,87 € | 397 611,73 € | 8 830 447,80 € |
| Année 3 | 162 216,96 € | 390 548,64 € | 8 668 230,84 € |
| Année 4 | 169 601,58 € | 383 164,02 € | 8 498 629,26 € |
| Année 5 | 177 322,36 € | 375 443,24 € | 8 321 306,90 € |
| Année 6 | 185 394,64 € | 367 370,96 € | 8 135 912,26 € |
| Année 7 | 193 834,38 € | 358 931,22 € | 7 942 077,88 € |
| Année 8 | 202 658,30 € | 350 107,30 € | 7 739 419,58 € |
| Année 9 | 211 883,95 € | 340 881,65 € | 7 527 535,63 € |
| Année 10 | 221 529,54 € | 331 236,06 € | 7 306 006,09 € |
| Année 11 | 231 614,25 € | 321 151,35 € | 7 074 391,84 € |
| Année 12 | 242 158,04 € | 310 607,56 € | 6 832 233,80 € |
| Année 13 | 253 181,83 € | 299 583,77 € | 6 579 051,97 € |
| Année 14 | 264 707,46 € | 288 058,14 € | 6 314 344,51 € |
| Année 15 | 276 757,75 € | 276 007,85 € | 6 037 586,76 € |
| Année 16 | 289 356,61 € | 263 408,99 € | 5 748 230,15 € |
| Année 17 | 302 529,02 € | 250 236,58 € | 5 445 701,13 € |
| Année 18 | 316 301,08 € | 236 464,52 € | 5 129 400,05 € |
| Année 19 | 330 700,08 € | 222 065,52 € | 4 798 699,97 € |
| Année 20 | 345 754,57 € | 207 011,03 € | 4 452 945,40 € |
| Année 21 | 361 494,40 € | 191 271,20 € | 4 091 451,00 € |
| Année 22 | 377 950,72 € | 174 814,88 € | 3 713 500,28 € |
| Année 23 | 395 156,22 € | 157 609,38 € | 3 318 344,06 € |
| Année 24 | 413 144,97 € | 139 620,63 € | 2 905 199,09 € |
| Année 25 | 431 952,59 € | 120 813,01 € | 2 473 246,50 € |
| Année 26 | 451 616,42 € | 101 149,18 € | 2 021 630,08 € |
| Année 27 | 472 175,36 € | 80 590,24 € | 1 549 454,72 € |
| Année 28 | 493 670,24 € | 59 095,36 € | 1 055 784,48 € |
| Année 29 | 516 143,64 € | 36 621,96 € | 539 640,84 € |
| Année 30 | 539 640,84 € | 13 125,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 134 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 913 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.