Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 184 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 315,96 € | 46 315,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 351 € / mois | 132 331 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 734 720 € | 9 918 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 600 € | 9 413 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 184 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 184 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 210,73 € | 406 580,79 € | 9 034 789,27 € |
| Année 2 | 156 003,26 € | 399 788,26 € | 8 878 786,01 € |
| Année 3 | 163 104,98 € | 392 686,54 € | 8 715 681,03 € |
| Année 4 | 170 530,03 € | 385 261,49 € | 8 545 151,00 € |
| Année 5 | 178 293,10 € | 377 498,42 € | 8 366 857,90 € |
| Année 6 | 186 409,54 € | 369 381,98 € | 8 180 448,36 € |
| Année 7 | 194 895,49 € | 360 896,03 € | 7 985 552,87 € |
| Année 8 | 203 767,73 € | 352 023,79 € | 7 781 785,14 € |
| Année 9 | 213 043,86 € | 342 747,66 € | 7 568 741,28 € |
| Année 10 | 222 742,28 € | 333 049,24 € | 7 345 999,00 € |
| Année 11 | 232 882,22 € | 322 909,30 € | 7 113 116,78 € |
| Année 12 | 243 483,73 € | 312 307,79 € | 6 869 633,05 € |
| Année 13 | 254 567,86 € | 301 223,66 € | 6 615 065,19 € |
| Année 14 | 266 156,58 € | 289 634,94 € | 6 348 908,61 € |
| Année 15 | 278 272,82 € | 277 518,70 € | 6 070 635,79 € |
| Année 16 | 290 940,68 € | 264 850,84 € | 5 779 695,11 € |
| Année 17 | 304 185,21 € | 251 606,31 € | 5 475 509,90 € |
| Année 18 | 318 032,64 € | 237 758,88 € | 5 157 477,26 € |
| Année 19 | 332 510,48 € | 223 281,04 € | 4 824 966,78 € |
| Année 20 | 347 647,38 € | 208 144,14 € | 4 477 319,40 € |
| Année 21 | 363 473,36 € | 192 318,16 € | 4 113 846,04 € |
| Année 22 | 380 019,79 € | 175 771,73 € | 3 733 826,25 € |
| Année 23 | 397 319,46 € | 158 472,06 € | 3 336 506,79 € |
| Année 24 | 415 406,69 € | 140 384,83 € | 2 921 100,10 € |
| Année 25 | 434 317,26 € | 121 474,26 € | 2 486 782,84 € |
| Année 26 | 454 088,74 € | 101 702,78 € | 2 032 694,10 € |
| Année 27 | 474 760,25 € | 81 031,27 € | 1 557 933,85 € |
| Année 28 | 496 372,80 € | 59 418,72 € | 1 061 561,05 € |
| Année 29 | 518 969,23 € | 36 822,29 € | 542 591,82 € |
| Année 30 | 542 591,82 € | 13 197,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 184 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 734 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.