Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 234 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 568,11 € | 46 568,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 115 € / mois | 133 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 738 720 € | 9 972 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 850 € | 9 464 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 234 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 234 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 022,99 € | 408 794,33 € | 9 083 977,01 € |
| Année 2 | 156 852,50 € | 401 964,82 € | 8 927 124,51 € |
| Année 3 | 163 992,92 € | 394 824,40 € | 8 763 131,59 € |
| Année 4 | 171 458,37 € | 387 358,95 € | 8 591 673,22 € |
| Année 5 | 179 263,68 € | 379 553,64 € | 8 412 409,54 € |
| Année 6 | 187 424,33 € | 371 392,99 € | 8 224 985,21 € |
| Année 7 | 195 956,47 € | 362 860,85 € | 8 029 028,74 € |
| Année 8 | 204 877,01 € | 353 940,31 € | 7 824 151,73 € |
| Année 9 | 214 203,63 € | 344 613,69 € | 7 609 948,10 € |
| Année 10 | 223 954,86 € | 334 862,46 € | 7 385 993,24 € |
| Année 11 | 234 149,97 € | 324 667,35 € | 7 151 843,27 € |
| Année 12 | 244 809,19 € | 314 008,13 € | 6 907 034,08 € |
| Année 13 | 255 953,67 € | 302 863,65 € | 6 651 080,41 € |
| Année 14 | 267 605,48 € | 291 211,84 € | 6 383 474,93 € |
| Année 15 | 279 787,70 € | 279 029,62 € | 6 103 687,23 € |
| Année 16 | 292 524,49 € | 266 292,83 € | 5 811 162,74 € |
| Année 17 | 305 841,12 € | 252 976,20 € | 5 505 321,62 € |
| Année 18 | 319 763,93 € | 239 053,39 € | 5 185 557,69 € |
| Année 19 | 334 320,60 € | 224 496,72 € | 4 851 237,09 € |
| Année 20 | 349 539,89 € | 209 277,43 € | 4 501 697,20 € |
| Année 21 | 365 452,04 € | 193 365,28 € | 4 136 245,16 € |
| Année 22 | 382 088,53 € | 176 728,79 € | 3 754 156,63 € |
| Année 23 | 399 482,38 € | 159 334,94 € | 3 354 674,25 € |
| Année 24 | 417 668,04 € | 141 149,28 € | 2 937 006,21 € |
| Année 25 | 436 681,60 € | 122 135,72 € | 2 500 324,61 € |
| Année 26 | 456 560,69 € | 102 256,63 € | 2 043 763,92 € |
| Année 27 | 477 344,74 € | 81 472,58 € | 1 566 419,18 € |
| Année 28 | 499 074,95 € | 59 742,37 € | 1 067 344,23 € |
| Année 29 | 521 794,38 € | 37 022,94 € | 545 549,85 € |
| Année 30 | 545 549,85 € | 13 269,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 234 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 923 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.