Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 234 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 557,75 € | 66 557,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 690 € / mois | 190 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 738 720 € | 9 972 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 850 € | 9 464 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 234 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 234 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 205,75 € | 326 487,25 € | 8 761 794,25 € |
| Année 2 | 489 586,10 € | 309 106,90 € | 8 272 208,15 € |
| Année 3 | 507 606,14 € | 291 086,86 € | 7 764 602,01 € |
| Année 4 | 526 289,44 € | 272 403,56 € | 7 238 312,57 € |
| Année 5 | 545 660,42 € | 253 032,58 € | 6 692 652,15 € |
| Année 6 | 565 744,40 € | 232 948,60 € | 6 126 907,75 € |
| Année 7 | 586 567,57 € | 212 125,43 € | 5 540 340,18 € |
| Année 8 | 608 157,17 € | 190 535,83 € | 4 932 183,01 € |
| Année 9 | 630 541,44 € | 168 151,56 € | 4 301 641,57 € |
| Année 10 | 653 749,57 € | 144 943,43 € | 3 647 892,00 € |
| Année 11 | 677 811,96 € | 120 881,04 € | 2 970 080,04 € |
| Année 12 | 702 759,98 € | 95 933,02 € | 2 267 320,06 € |
| Année 13 | 728 626,25 € | 70 066,75 € | 1 538 693,81 € |
| Année 14 | 755 444,58 € | 43 248,42 € | 783 249,23 € |
| Année 15 | 783 249,23 € | 15 443,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 234 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 165 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 738 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 230 850 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.