Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 134 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 836,96 € | 65 836,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 506 € / mois | 188 106 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 720 € | 9 864 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 350 € | 9 362 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 134 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 134 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 091,97 € | 322 951,55 € | 8 666 908,03 € |
| Année 2 | 484 284,08 € | 305 759,44 € | 8 182 623,95 € |
| Année 3 | 502 108,99 € | 287 934,53 € | 7 680 514,96 € |
| Année 4 | 520 589,95 € | 269 453,57 € | 7 159 925,01 € |
| Année 5 | 539 751,17 € | 250 292,35 € | 6 620 173,84 € |
| Année 6 | 559 617,60 € | 230 425,92 € | 6 060 556,24 € |
| Année 7 | 580 215,31 € | 209 828,21 € | 5 480 340,93 € |
| Année 8 | 601 571,11 € | 188 472,41 € | 4 878 769,82 € |
| Année 9 | 623 712,94 € | 166 330,58 € | 4 255 056,88 € |
| Année 10 | 646 669,78 € | 143 373,74 € | 3 608 387,10 € |
| Année 11 | 670 471,55 € | 119 571,97 € | 2 937 915,55 € |
| Année 12 | 695 149,39 € | 94 894,13 € | 2 242 766,16 € |
| Année 13 | 720 735,56 € | 69 307,96 € | 1 522 030,60 € |
| Année 14 | 747 263,45 € | 42 780,07 € | 774 767,15 € |
| Année 15 | 774 767,15 € | 15 275,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 134 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 106 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.