Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 184 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 197,35 € | 66 197,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 598 € / mois | 189 135 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 734 720 € | 9 918 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 600 € | 9 413 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 184 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 184 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 648,81 € | 324 719,39 € | 8 714 351,19 € |
| Année 2 | 486 935,04 € | 307 433,16 € | 8 227 416,15 € |
| Année 3 | 504 857,50 € | 289 510,70 € | 7 722 558,65 € |
| Année 4 | 523 439,62 € | 270 928,58 € | 7 199 119,03 € |
| Année 5 | 542 705,72 € | 251 662,48 € | 6 656 413,31 € |
| Année 6 | 562 680,92 € | 231 687,28 € | 6 093 732,39 € |
| Année 7 | 583 391,36 € | 210 976,84 € | 5 510 341,03 € |
| Année 8 | 604 864,06 € | 189 504,14 € | 4 905 476,97 € |
| Année 9 | 627 127,12 € | 167 241,08 € | 4 278 349,85 € |
| Année 10 | 650 209,59 € | 144 158,61 € | 3 628 140,26 € |
| Année 11 | 674 141,65 € | 120 226,55 € | 2 953 998,61 € |
| Année 12 | 698 954,60 € | 95 413,60 € | 2 255 044,01 € |
| Année 13 | 724 680,79 € | 69 687,41 € | 1 530 363,22 € |
| Année 14 | 751 353,90 € | 43 014,30 € | 779 009,32 € |
| Année 15 | 779 009,32 € | 15 359,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 184 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 734 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 600 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 918 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.