Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 184 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 355,32 € | 54 355,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 713 € / mois | 155 301 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 734 720 € | 9 918 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 600 € | 9 413 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 184 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 184 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 050,48 € | 337 213,36 € | 8 868 949,52 € |
| Année 2 | 327 004,85 € | 325 258,99 € | 8 541 944,67 € |
| Année 3 | 339 412,83 € | 312 851,01 € | 8 202 531,84 € |
| Année 4 | 352 291,63 € | 299 972,21 € | 7 850 240,21 € |
| Année 5 | 365 659,10 € | 286 604,74 € | 7 484 581,11 € |
| Année 6 | 379 533,77 € | 272 730,07 € | 7 105 047,34 € |
| Année 7 | 393 934,93 € | 258 328,91 € | 6 711 112,41 € |
| Année 8 | 408 882,54 € | 243 381,30 € | 6 302 229,87 € |
| Année 9 | 424 397,30 € | 227 866,54 € | 5 877 832,57 € |
| Année 10 | 440 500,78 € | 211 763,06 € | 5 437 331,79 € |
| Année 11 | 457 215,27 € | 195 048,57 € | 4 980 116,52 € |
| Année 12 | 474 564,01 € | 177 699,83 € | 4 505 552,51 € |
| Année 13 | 492 571,02 € | 159 692,82 € | 4 012 981,49 € |
| Année 14 | 511 261,30 € | 141 002,54 € | 3 501 720,19 € |
| Année 15 | 530 660,75 € | 121 603,09 € | 2 971 059,44 € |
| Année 16 | 550 796,33 € | 101 467,51 € | 2 420 263,11 € |
| Année 17 | 571 695,94 € | 80 567,90 € | 1 848 567,17 € |
| Année 18 | 593 388,55 € | 58 875,29 € | 1 255 178,62 € |
| Année 19 | 615 904,28 € | 36 359,56 € | 639 274,34 € |
| Année 20 | 639 274,34 € | 12 989,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 184 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.