Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 234 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 651,24 € | 54 651,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 610 € / mois | 156 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 738 720 € | 9 972 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 850 € | 9 464 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 234 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 234 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 765,64 € | 339 049,24 € | 8 917 234,36 € |
| Année 2 | 328 785,08 € | 327 029,80 € | 8 588 449,28 € |
| Année 3 | 341 260,63 € | 314 554,25 € | 8 247 188,65 € |
| Année 4 | 354 209,52 € | 301 605,36 € | 7 892 979,13 € |
| Année 5 | 367 649,77 € | 288 165,11 € | 7 525 329,36 € |
| Année 6 | 381 600,00 € | 274 214,88 € | 7 143 729,36 € |
| Année 7 | 396 079,57 € | 259 735,31 € | 6 747 649,79 € |
| Année 8 | 411 108,53 € | 244 706,35 € | 6 336 541,26 € |
| Année 9 | 426 707,76 € | 229 107,12 € | 5 909 833,50 € |
| Année 10 | 442 898,90 € | 212 915,98 € | 5 466 934,60 € |
| Année 11 | 459 704,41 € | 196 110,47 € | 5 007 230,19 € |
| Année 12 | 477 147,59 € | 178 667,29 € | 4 530 082,60 € |
| Année 13 | 495 252,62 € | 160 562,26 € | 4 034 829,98 € |
| Année 14 | 514 044,64 € | 141 770,24 € | 3 520 785,34 € |
| Année 15 | 533 549,73 € | 122 265,15 € | 2 987 235,61 € |
| Année 16 | 553 794,92 € | 102 019,96 € | 2 433 440,69 € |
| Année 17 | 574 808,31 € | 81 006,57 € | 1 858 632,38 € |
| Année 18 | 596 619,01 € | 59 195,87 € | 1 262 013,37 € |
| Année 19 | 619 257,30 € | 36 557,58 € | 642 756,07 € |
| Année 20 | 642 756,07 € | 13 060,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 234 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 923 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.