Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 234 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 130,71 € | 48 130,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 851 € / mois | 137 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 738 720 € | 9 972 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 850 € | 9 464 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 234 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 234 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 231,35 € | 354 337,17 € | 9 010 768,65 € |
| Année 2 | 232 048,43 € | 345 520,09 € | 8 778 720,22 € |
| Année 3 | 241 213,76 € | 336 354,76 € | 8 537 506,46 € |
| Année 4 | 250 741,10 € | 326 827,42 € | 8 286 765,36 € |
| Année 5 | 260 644,73 € | 316 923,79 € | 8 026 120,63 € |
| Année 6 | 270 939,55 € | 306 628,97 € | 7 755 181,08 € |
| Année 7 | 281 640,98 € | 295 927,54 € | 7 473 540,10 € |
| Année 8 | 292 765,08 € | 284 803,44 € | 7 180 775,02 € |
| Année 9 | 304 328,55 € | 273 239,97 € | 6 876 446,47 € |
| Année 10 | 316 348,80 € | 261 219,72 € | 6 560 097,67 € |
| Année 11 | 328 843,76 € | 248 724,76 € | 6 231 253,91 € |
| Année 12 | 341 832,28 € | 235 736,24 € | 5 889 421,63 € |
| Année 13 | 355 333,79 € | 222 234,73 € | 5 534 087,84 € |
| Année 14 | 369 368,58 € | 208 199,94 € | 5 164 719,26 € |
| Année 15 | 383 957,71 € | 193 610,81 € | 4 780 761,55 € |
| Année 16 | 399 123,06 € | 178 445,46 € | 4 381 638,49 € |
| Année 17 | 414 887,43 € | 162 681,09 € | 3 966 751,06 € |
| Année 18 | 431 274,44 € | 146 294,08 € | 3 535 476,62 € |
| Année 19 | 448 308,69 € | 129 259,83 € | 3 087 167,93 € |
| Année 20 | 466 015,76 € | 111 552,76 € | 2 621 152,17 € |
| Année 21 | 484 422,21 € | 93 146,31 € | 2 136 729,96 € |
| Année 22 | 503 555,66 € | 74 012,86 € | 1 633 174,30 € |
| Année 23 | 523 444,83 € | 54 123,69 € | 1 109 729,47 € |
| Année 24 | 544 119,61 € | 33 448,91 € | 565 609,86 € |
| Année 25 | 565 609,86 € | 11 957,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 234 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 516 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 738 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 230 850 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 808 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.