Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 034 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 559,49 € | 45 559,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 059 € / mois | 130 170 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 722 720 € | 9 756 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 850 € | 9 259 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 034 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 034 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 773,65 € | 399 940,23 € | 8 887 226,35 € |
| Année 2 | 153 455,25 € | 393 258,63 € | 8 733 771,10 € |
| Année 3 | 160 441,00 € | 386 272,88 € | 8 573 330,10 € |
| Année 4 | 167 744,78 € | 378 969,10 € | 8 405 585,32 € |
| Année 5 | 175 381,04 € | 371 332,84 € | 8 230 204,28 € |
| Année 6 | 183 364,92 € | 363 348,96 € | 8 046 839,36 € |
| Année 7 | 191 712,24 € | 355 001,64 € | 7 855 127,12 € |
| Année 8 | 200 439,60 € | 346 274,28 € | 7 654 687,52 € |
| Année 9 | 209 564,24 € | 337 149,64 € | 7 445 123,28 € |
| Année 10 | 219 104,25 € | 327 609,63 € | 7 226 019,03 € |
| Année 11 | 229 078,56 € | 317 635,32 € | 6 996 940,47 € |
| Année 12 | 239 506,91 € | 307 206,97 € | 6 757 433,56 € |
| Année 13 | 250 409,99 € | 296 303,89 € | 6 507 023,57 € |
| Année 14 | 261 809,44 € | 284 904,44 € | 6 245 214,13 € |
| Année 15 | 273 727,82 € | 272 986,06 € | 5 971 486,31 € |
| Année 16 | 286 188,74 € | 260 525,14 € | 5 685 297,57 € |
| Année 17 | 299 216,93 € | 247 496,95 € | 5 386 080,64 € |
| Année 18 | 312 838,22 € | 233 875,66 € | 5 073 242,42 € |
| Année 19 | 327 079,59 € | 219 634,29 € | 4 746 162,83 € |
| Année 20 | 341 969,26 € | 204 744,62 € | 4 404 193,57 € |
| Année 21 | 357 536,76 € | 189 177,12 € | 4 046 656,81 € |
| Année 22 | 373 812,93 € | 172 900,95 € | 3 672 843,88 € |
| Année 23 | 390 830,04 € | 155 883,84 € | 3 282 013,84 € |
| Année 24 | 408 621,83 € | 138 092,05 € | 2 873 392,01 € |
| Année 25 | 427 223,56 € | 119 490,32 € | 2 446 168,45 € |
| Année 26 | 446 672,11 € | 100 041,77 € | 1 999 496,34 € |
| Année 27 | 467 005,99 € | 79 707,89 € | 1 532 490,35 € |
| Année 28 | 488 265,54 € | 58 448,34 € | 1 044 224,81 € |
| Année 29 | 510 492,90 € | 36 220,98 € | 533 731,91 € |
| Année 30 | 533 731,91 € | 12 981,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 034 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 722 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 225 850 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.