Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 984 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 171,62 € | 53 171,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 126 € / mois | 151 919 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 718 720 € | 9 702 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 600 € | 9 208 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 984 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 984 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 189,58 € | 329 869,86 € | 8 675 810,42 € |
| Année 2 | 319 883,62 € | 318 175,82 € | 8 355 926,80 € |
| Année 3 | 332 021,38 € | 306 038,06 € | 8 023 905,42 € |
| Année 4 | 344 619,72 € | 293 439,72 € | 7 679 285,70 € |
| Année 5 | 357 696,09 € | 280 363,35 € | 7 321 589,61 € |
| Année 6 | 371 268,61 € | 266 790,83 € | 6 950 321,00 € |
| Année 7 | 385 356,15 € | 252 703,29 € | 6 564 964,85 € |
| Année 8 | 399 978,25 € | 238 081,19 € | 6 164 986,60 € |
| Année 9 | 415 155,16 € | 222 904,28 € | 5 749 831,44 € |
| Année 10 | 430 907,92 € | 207 151,52 € | 5 318 923,52 € |
| Année 11 | 447 258,45 € | 190 800,99 € | 4 871 665,07 € |
| Année 12 | 464 229,35 € | 173 830,09 € | 4 407 435,72 € |
| Année 13 | 481 844,21 € | 156 215,23 € | 3 925 591,51 € |
| Année 14 | 500 127,48 € | 137 931,96 € | 3 425 464,03 € |
| Année 15 | 519 104,50 € | 118 954,94 € | 2 906 359,53 € |
| Année 16 | 538 801,56 € | 99 257,88 € | 2 367 557,97 € |
| Année 17 | 559 246,00 € | 78 813,44 € | 1 808 311,97 € |
| Année 18 | 580 466,24 € | 57 593,20 € | 1 227 845,73 € |
| Année 19 | 602 491,64 € | 35 567,80 € | 625 354,09 € |
| Année 20 | 625 354,09 € | 12 706,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 984 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 898 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 808 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.