Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 934 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 875,70 € | 52 875,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 229 € / mois | 151 073 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 714 720 € | 9 648 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 350 € | 9 157 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 934 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 934 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 474,41 € | 328 033,99 € | 8 627 525,59 € |
| Année 2 | 318 103,36 € | 316 405,04 € | 8 309 422,23 € |
| Année 3 | 330 173,59 € | 304 334,81 € | 7 979 248,64 € |
| Année 4 | 342 701,80 € | 291 806,60 € | 7 636 546,84 € |
| Année 5 | 355 705,39 € | 278 803,01 € | 7 280 841,45 € |
| Année 6 | 369 202,39 € | 265 306,01 € | 6 911 639,06 € |
| Année 7 | 383 211,52 € | 251 296,88 € | 6 528 427,54 € |
| Année 8 | 397 752,23 € | 236 756,17 € | 6 130 675,31 € |
| Année 9 | 412 844,68 € | 221 663,72 € | 5 717 830,63 € |
| Année 10 | 428 509,80 € | 205 998,60 € | 5 289 320,83 € |
| Année 11 | 444 769,31 € | 189 739,09 € | 4 844 551,52 € |
| Année 12 | 461 645,78 € | 172 862,62 € | 4 382 905,74 € |
| Année 13 | 479 162,61 € | 155 345,79 € | 3 903 743,13 € |
| Année 14 | 497 344,12 € | 137 164,28 € | 3 406 399,01 € |
| Année 15 | 516 215,51 € | 118 292,89 € | 2 890 183,50 € |
| Année 16 | 535 802,96 € | 98 705,44 € | 2 354 380,54 € |
| Année 17 | 556 133,66 € | 78 374,74 € | 1 798 246,88 € |
| Année 18 | 577 235,76 € | 57 272,64 € | 1 221 011,12 € |
| Année 19 | 599 138,59 € | 35 369,81 € | 621 872,53 € |
| Année 20 | 621 872,53 € | 12 635,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 934 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 714 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 223 350 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 208 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.