Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 934 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 395,38 € | 64 395,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 138 € / mois | 183 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 714 720 € | 9 648 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 350 € | 9 157 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 934 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 934 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 864,44 € | 315 880,12 € | 8 477 135,56 € |
| Année 2 | 473 680,10 € | 299 064,46 € | 8 003 455,46 € |
| Année 3 | 491 114,71 € | 281 629,85 € | 7 512 340,75 € |
| Année 4 | 509 191,03 € | 263 553,53 € | 7 003 149,72 € |
| Année 5 | 527 932,64 € | 244 811,92 € | 6 475 217,08 € |
| Année 6 | 547 364,12 € | 225 380,44 € | 5 927 852,96 € |
| Année 7 | 567 510,79 € | 205 233,77 € | 5 360 342,17 € |
| Année 8 | 588 398,98 € | 184 345,58 € | 4 771 943,19 € |
| Année 9 | 610 056,00 € | 162 688,56 € | 4 161 887,19 € |
| Année 10 | 632 510,16 € | 140 234,40 € | 3 529 377,03 € |
| Année 11 | 655 790,78 € | 116 953,78 € | 2 873 586,25 € |
| Année 12 | 679 928,25 € | 92 816,31 € | 2 193 658,00 € |
| Année 13 | 704 954,17 € | 67 790,39 € | 1 488 703,83 € |
| Année 14 | 730 901,22 € | 41 843,34 € | 757 802,61 € |
| Année 15 | 757 802,61 € | 14 941,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 934 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.