Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 834 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 674,59 € | 63 674,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 953 € / mois | 181 927 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 706 720 € | 9 540 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 850 € | 9 054 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 834 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 834 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 750,66 € | 312 344,42 € | 8 382 249,34 € |
| Année 2 | 468 378,10 € | 295 716,98 € | 7 913 871,24 € |
| Année 3 | 485 617,56 € | 278 477,52 € | 7 428 253,68 € |
| Année 4 | 503 491,54 € | 260 603,54 € | 6 924 762,14 € |
| Année 5 | 522 023,40 € | 242 071,68 € | 6 402 738,74 € |
| Année 6 | 541 237,36 € | 222 857,72 € | 5 861 501,38 € |
| Année 7 | 561 158,51 € | 202 936,57 € | 5 300 342,87 € |
| Année 8 | 581 812,91 € | 182 282,17 € | 4 718 529,96 € |
| Année 9 | 603 227,52 € | 160 867,56 € | 4 115 302,44 € |
| Année 10 | 625 430,35 € | 138 664,73 € | 3 489 872,09 € |
| Année 11 | 648 450,37 € | 115 644,71 € | 2 841 421,72 € |
| Année 12 | 672 317,68 € | 91 777,40 € | 2 169 104,04 € |
| Année 13 | 697 063,49 € | 67 031,59 € | 1 472 040,55 € |
| Année 14 | 722 720,08 € | 41 375,00 € | 749 320,47 € |
| Année 15 | 749 320,47 € | 14 774,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 834 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 706 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 220 850 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 927 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.