Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 834 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 550,87 € | 44 550,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 003 € / mois | 127 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 706 720 € | 9 540 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 850 € | 9 054 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 834 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 834 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 524,35 € | 391 086,09 € | 8 690 475,65 € |
| Année 2 | 150 058,00 € | 384 552,44 € | 8 540 417,65 € |
| Année 3 | 156 889,10 € | 377 721,34 € | 8 383 528,55 € |
| Année 4 | 164 031,20 € | 370 579,24 € | 8 219 497,35 € |
| Année 5 | 171 498,39 € | 363 112,05 € | 8 047 998,96 € |
| Année 6 | 179 305,52 € | 355 304,92 € | 7 868 693,44 € |
| Année 7 | 187 468,08 € | 347 142,36 € | 7 681 225,36 € |
| Année 8 | 196 002,20 € | 338 608,24 € | 7 485 223,16 € |
| Année 9 | 204 924,80 € | 329 685,64 € | 7 280 298,36 € |
| Année 10 | 214 253,63 € | 320 356,81 € | 7 066 044,73 € |
| Année 11 | 224 007,13 € | 310 603,31 € | 6 842 037,60 € |
| Année 12 | 234 204,63 € | 300 405,81 € | 6 607 832,97 € |
| Année 13 | 244 866,35 € | 289 744,09 € | 6 362 966,62 € |
| Année 14 | 256 013,41 € | 278 597,03 € | 6 106 953,21 € |
| Année 15 | 267 667,93 € | 266 942,51 € | 5 839 285,28 € |
| Année 16 | 279 853,02 € | 254 757,42 € | 5 559 432,26 € |
| Année 17 | 292 592,77 € | 242 017,67 € | 5 266 839,49 € |
| Année 18 | 305 912,49 € | 228 697,95 € | 4 960 927,00 € |
| Année 19 | 319 838,59 € | 214 771,85 € | 4 641 088,41 € |
| Année 20 | 334 398,61 € | 200 211,83 € | 4 306 689,80 € |
| Année 21 | 349 621,48 € | 184 988,96 € | 3 957 068,32 € |
| Année 22 | 365 537,34 € | 169 073,10 € | 3 591 530,98 € |
| Année 23 | 382 177,73 € | 152 432,71 € | 3 209 353,25 € |
| Année 24 | 399 575,61 € | 135 034,83 € | 2 809 777,64 € |
| Année 25 | 417 765,53 € | 116 844,91 € | 2 392 012,11 € |
| Année 26 | 436 783,51 € | 97 826,93 € | 1 955 228,60 € |
| Année 27 | 456 667,25 € | 77 943,19 € | 1 498 561,35 € |
| Année 28 | 477 456,18 € | 57 154,26 € | 1 021 105,17 € |
| Année 29 | 499 191,45 € | 35 418,99 € | 521 913,72 € |
| Année 30 | 521 913,72 € | 12 694,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 834 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 706 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 220 850 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 883 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.