Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 734 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 046,56 € | 44 046,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 474 € / mois | 125 847 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 698 720 € | 9 432 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 350 € | 8 952 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 734 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 734 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 899,67 € | 386 659,05 € | 8 592 100,33 € |
| Année 2 | 148 359,40 € | 380 199,32 € | 8 443 740,93 € |
| Année 3 | 155 113,16 € | 373 445,56 € | 8 288 627,77 € |
| Année 4 | 162 174,38 € | 366 384,34 € | 8 126 453,39 € |
| Année 5 | 169 557,05 € | 359 001,67 € | 7 956 896,34 € |
| Année 6 | 177 275,82 € | 351 282,90 € | 7 779 620,52 € |
| Année 7 | 185 345,98 € | 343 212,74 € | 7 594 274,54 € |
| Année 8 | 193 783,51 € | 334 775,21 € | 7 400 491,03 € |
| Année 9 | 202 605,12 € | 325 953,60 € | 7 197 885,91 € |
| Année 10 | 211 828,32 € | 316 730,40 € | 6 986 057,59 € |
| Année 11 | 221 471,42 € | 307 087,30 € | 6 764 586,17 € |
| Année 12 | 231 553,48 € | 297 005,24 € | 6 533 032,69 € |
| Année 13 | 242 094,50 € | 286 464,22 € | 6 290 938,19 € |
| Année 14 | 253 115,39 € | 275 443,33 € | 6 037 822,80 € |
| Année 15 | 264 637,99 € | 263 920,73 € | 5 773 184,81 € |
| Année 16 | 276 685,13 € | 251 873,59 € | 5 496 499,68 € |
| Année 17 | 289 280,68 € | 239 278,04 € | 5 207 219,00 € |
| Année 18 | 302 449,63 € | 226 109,09 € | 4 904 769,37 € |
| Année 19 | 316 218,08 € | 212 340,64 € | 4 588 551,29 € |
| Année 20 | 330 613,30 € | 197 945,42 € | 4 257 937,99 € |
| Année 21 | 345 663,81 € | 182 894,91 € | 3 912 274,18 € |
| Année 22 | 361 399,53 € | 167 159,19 € | 3 550 874,65 € |
| Année 23 | 377 851,54 € | 150 707,18 € | 3 173 023,11 € |
| Année 24 | 395 052,51 € | 133 506,21 € | 2 777 970,60 € |
| Année 25 | 413 036,54 € | 115 522,18 € | 2 364 934,06 € |
| Année 26 | 431 839,23 € | 96 719,49 € | 1 933 094,83 € |
| Année 27 | 451 497,88 € | 77 060,84 € | 1 481 596,95 € |
| Année 28 | 472 051,46 € | 56 507,26 € | 1 009 545,49 € |
| Année 29 | 493 540,69 € | 35 018,03 € | 516 004,80 € |
| Année 30 | 516 004,80 € | 12 550,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 734 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 125 847 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.