Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 734 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 692,00 € | 51 692,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 642 € / mois | 147 691 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 698 720 € | 9 432 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 350 € | 8 952 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 734 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 734 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 613,50 € | 320 690,50 € | 8 434 386,50 € |
| Année 2 | 310 982,15 € | 309 321,85 € | 8 123 404,35 € |
| Année 3 | 322 782,14 € | 297 521,86 € | 7 800 622,21 € |
| Année 4 | 335 029,89 € | 285 274,11 € | 7 465 592,32 € |
| Année 5 | 347 742,39 € | 272 561,61 € | 7 117 849,93 € |
| Année 6 | 360 937,23 € | 259 366,77 € | 6 756 912,70 € |
| Année 7 | 374 632,75 € | 245 671,25 € | 6 382 279,95 € |
| Année 8 | 388 847,94 € | 231 456,06 € | 5 993 432,01 € |
| Année 9 | 403 602,50 € | 216 701,50 € | 5 589 829,51 € |
| Année 10 | 418 916,97 € | 201 387,03 € | 5 170 912,54 € |
| Année 11 | 434 812,46 € | 185 491,54 € | 4 736 100,08 € |
| Année 12 | 451 311,12 € | 168 992,88 € | 4 284 788,96 € |
| Année 13 | 468 435,83 € | 151 868,17 € | 3 816 353,13 € |
| Année 14 | 486 210,31 € | 134 093,69 € | 3 330 142,82 € |
| Année 15 | 504 659,24 € | 115 644,76 € | 2 825 483,58 € |
| Année 16 | 523 808,19 € | 96 495,81 € | 2 301 675,39 € |
| Année 17 | 543 683,72 € | 76 620,28 € | 1 757 991,67 € |
| Année 18 | 564 313,46 € | 55 990,54 € | 1 193 678,21 € |
| Année 19 | 585 725,96 € | 34 578,04 € | 607 952,25 € |
| Année 20 | 607 952,25 € | 12 353,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 734 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 808 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 698 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 218 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.