Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 684 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 396,08 € | 51 396,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 746 € / mois | 146 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 694 720 € | 9 378 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 100 € | 8 901 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 684 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 684 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 898,36 € | 318 854,60 € | 8 386 101,64 € |
| Année 2 | 309 201,88 € | 307 551,08 € | 8 076 899,76 € |
| Année 3 | 320 934,34 € | 295 818,62 € | 7 755 965,42 € |
| Année 4 | 333 111,99 € | 283 640,97 € | 7 422 853,43 € |
| Année 5 | 345 751,70 € | 271 001,26 € | 7 077 101,73 € |
| Année 6 | 358 871,01 € | 257 881,95 € | 6 718 230,72 € |
| Année 7 | 372 488,15 € | 244 264,81 € | 6 345 742,57 € |
| Année 8 | 386 621,93 € | 230 131,03 € | 5 959 120,64 € |
| Année 9 | 401 292,07 € | 215 460,89 € | 5 557 828,57 € |
| Année 10 | 416 518,80 € | 200 234,16 € | 5 141 309,77 € |
| Année 11 | 432 323,33 € | 184 429,63 € | 4 708 986,44 € |
| Année 12 | 448 727,54 € | 168 025,42 € | 4 260 258,90 € |
| Année 13 | 465 754,23 € | 150 998,73 € | 3 794 504,67 € |
| Année 14 | 483 426,95 € | 133 326,01 € | 3 311 077,72 € |
| Année 15 | 501 770,27 € | 114 982,69 € | 2 809 307,45 € |
| Année 16 | 520 809,59 € | 95 943,37 € | 2 288 497,86 € |
| Année 17 | 540 571,36 € | 76 181,60 € | 1 747 926,50 € |
| Année 18 | 561 082,98 € | 55 669,98 € | 1 186 843,52 € |
| Année 19 | 582 372,87 € | 34 380,09 € | 604 470,65 € |
| Année 20 | 604 470,65 € | 12 282,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 684 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 694 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 100 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 146 846 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.