Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 684 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 593,40 € | 62 593,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 677 € / mois | 178 838 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 694 720 € | 9 378 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 100 € | 8 901 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 684 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 684 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 079,92 € | 307 040,88 € | 8 239 920,08 € |
| Année 2 | 460 425,05 € | 290 695,75 € | 7 779 495,03 € |
| Année 3 | 477 371,80 € | 273 749,00 € | 7 302 123,23 € |
| Année 4 | 494 942,26 € | 256 178,54 € | 6 807 180,97 € |
| Année 5 | 513 159,46 € | 237 961,34 € | 6 294 021,51 € |
| Année 6 | 532 047,18 € | 219 073,62 € | 5 761 974,33 € |
| Année 7 | 551 630,06 € | 199 490,74 € | 5 210 344,27 € |
| Année 8 | 571 933,75 € | 179 187,05 € | 4 638 410,52 € |
| Année 9 | 592 984,73 € | 158 136,07 € | 4 045 425,79 € |
| Année 10 | 614 810,55 € | 136 310,25 € | 3 430 615,24 € |
| Année 11 | 637 439,70 € | 113 681,10 € | 2 793 175,54 € |
| Année 12 | 660 901,74 € | 90 219,06 € | 2 132 273,80 € |
| Année 13 | 685 227,35 € | 65 893,45 € | 1 447 046,45 € |
| Année 14 | 710 448,31 € | 40 672,49 € | 736 598,14 € |
| Année 15 | 736 598,14 € | 14 523,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 684 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 838 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.