Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 584 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 872,61 € | 61 872,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 493 € / mois | 176 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 686 720 € | 9 270 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 600 € | 8 798 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 584 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 584 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 966,17 € | 303 505,15 € | 8 145 033,83 € |
| Année 2 | 455 123,07 € | 287 348,25 € | 7 689 910,76 € |
| Année 3 | 471 874,65 € | 270 596,67 € | 7 218 036,11 € |
| Année 4 | 489 242,79 € | 253 228,53 € | 6 728 793,32 € |
| Année 5 | 507 250,20 € | 235 221,12 € | 6 221 543,12 € |
| Année 6 | 525 920,41 € | 216 550,91 € | 5 695 622,71 € |
| Année 7 | 545 277,81 € | 197 193,51 € | 5 150 344,90 € |
| Année 8 | 565 347,68 € | 177 123,64 € | 4 584 997,22 € |
| Année 9 | 586 156,27 € | 156 315,05 € | 3 998 840,95 € |
| Année 10 | 607 730,76 € | 134 740,56 € | 3 391 110,19 € |
| Année 11 | 630 099,29 € | 112 372,03 € | 2 761 010,90 € |
| Année 12 | 653 291,17 € | 89 180,15 € | 2 107 719,73 € |
| Année 13 | 677 336,65 € | 65 134,67 € | 1 430 383,08 € |
| Année 14 | 702 267,19 € | 40 204,13 € | 728 115,89 € |
| Année 15 | 728 115,89 € | 14 355,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 584 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 858 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.