Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 634 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 233,01 € | 62 233,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 585 € / mois | 177 809 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 690 720 € | 9 324 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 850 € | 8 849 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 634 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 634 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 523,12 € | 305 273,00 € | 8 192 476,88 € |
| Année 2 | 457 774,11 € | 289 022,01 € | 7 734 702,77 € |
| Année 3 | 474 623,28 € | 272 172,84 € | 7 260 079,49 € |
| Année 4 | 492 092,59 € | 254 703,53 € | 6 767 986,90 € |
| Année 5 | 510 204,89 € | 236 591,23 € | 6 257 782,01 € |
| Année 6 | 528 983,86 € | 217 812,26 € | 5 728 798,15 € |
| Année 7 | 548 454,02 € | 198 342,10 € | 5 180 344,13 € |
| Année 8 | 568 640,80 € | 178 155,32 € | 4 611 703,33 € |
| Année 9 | 589 570,58 € | 157 225,54 € | 4 022 132,75 € |
| Année 10 | 611 270,73 € | 135 525,39 € | 3 410 862,02 € |
| Année 11 | 633 769,57 € | 113 026,55 € | 2 777 092,45 € |
| Année 12 | 657 096,55 € | 89 699,57 € | 2 119 995,90 € |
| Année 13 | 681 282,09 € | 65 514,03 € | 1 438 713,81 € |
| Année 14 | 706 357,84 € | 40 438,28 € | 732 355,97 € |
| Année 15 | 732 355,97 € | 14 439,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 634 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 809 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.