Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 634 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 100,16 € | 51 100,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 849 € / mois | 146 000 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 690 720 € | 9 324 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 850 € | 8 849 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 634 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 634 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 183,18 € | 317 018,74 € | 8 337 816,82 € |
| Année 2 | 307 421,64 € | 305 780,28 € | 8 030 395,18 € |
| Année 3 | 319 086,54 € | 294 115,38 € | 7 711 308,64 € |
| Année 4 | 331 194,06 € | 282 007,86 € | 7 380 114,58 € |
| Année 5 | 343 761,02 € | 269 440,90 € | 7 036 353,56 € |
| Année 6 | 356 804,80 € | 256 397,12 € | 6 679 548,76 € |
| Année 7 | 370 343,53 € | 242 858,39 € | 6 309 205,23 € |
| Année 8 | 384 395,97 € | 228 805,95 € | 5 924 809,26 € |
| Année 9 | 398 981,60 € | 214 220,32 € | 5 525 827,66 € |
| Année 10 | 414 120,70 € | 199 081,22 € | 5 111 706,96 € |
| Année 11 | 429 834,22 € | 183 367,70 € | 4 681 872,74 € |
| Année 12 | 446 143,99 € | 167 057,93 € | 4 235 728,75 € |
| Année 13 | 463 072,59 € | 150 129,33 € | 3 772 656,16 € |
| Année 14 | 480 643,60 € | 132 558,32 € | 3 292 012,56 € |
| Année 15 | 498 881,29 € | 114 320,63 € | 2 793 131,27 € |
| Année 16 | 517 811,03 € | 95 390,89 € | 2 275 320,24 € |
| Année 17 | 537 459,02 € | 75 742,90 € | 1 737 861,22 € |
| Année 18 | 557 852,51 € | 55 349,41 € | 1 180 008,71 € |
| Année 19 | 579 019,85 € | 34 182,07 € | 600 988,86 € |
| Année 20 | 600 988,86 € | 12 211,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 634 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 608 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.