Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 584 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 804,23 € | 50 804,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 952 € / mois | 145 155 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 686 720 € | 9 270 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 600 € | 8 798 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 584 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 584 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 467,90 € | 315 182,86 € | 8 289 532,10 € |
| Année 2 | 305 641,27 € | 304 009,49 € | 7 983 890,83 € |
| Année 3 | 317 238,63 € | 292 412,13 € | 7 666 652,20 € |
| Année 4 | 329 276,02 € | 280 374,74 € | 7 337 376,18 € |
| Année 5 | 341 770,19 € | 267 880,57 € | 6 995 605,99 € |
| Année 6 | 354 738,43 € | 254 912,33 € | 6 640 867,56 € |
| Année 7 | 368 198,72 € | 241 452,04 € | 6 272 668,84 € |
| Année 8 | 382 169,80 € | 227 480,96 € | 5 890 499,04 € |
| Année 9 | 396 670,97 € | 212 979,79 € | 5 493 828,07 € |
| Année 10 | 411 722,38 € | 197 928,38 € | 5 082 105,69 € |
| Année 11 | 427 344,91 € | 182 305,85 € | 4 654 760,78 € |
| Année 12 | 443 560,24 € | 166 090,52 € | 4 211 200,54 € |
| Année 13 | 460 390,82 € | 149 259,94 € | 3 750 809,72 € |
| Année 14 | 477 860,05 € | 131 790,71 € | 3 272 949,67 € |
| Année 15 | 495 992,12 € | 113 658,64 € | 2 776 957,55 € |
| Année 16 | 514 812,22 € | 94 838,54 € | 2 262 145,33 € |
| Année 17 | 534 346,42 € | 75 304,34 € | 1 727 798,91 € |
| Année 18 | 554 621,83 € | 55 028,93 € | 1 173 177,08 € |
| Année 19 | 575 666,57 € | 33 984,19 € | 597 510,51 € |
| Année 20 | 597 510,51 € | 12 140,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 584 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 008 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.