Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 484 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 212,38 € | 50 212,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 159 € / mois | 143 464 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 678 720 € | 9 162 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 100 € | 8 696 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 484 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 484 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 037,42 € | 311 511,14 € | 8 192 962,58 € |
| Année 2 | 302 080,66 € | 300 467,90 € | 7 890 881,92 € |
| Année 3 | 313 542,90 € | 289 005,66 € | 7 577 339,02 € |
| Année 4 | 325 440,07 € | 277 108,49 € | 7 251 898,95 € |
| Année 5 | 337 788,67 € | 264 759,89 € | 6 914 110,28 € |
| Année 6 | 350 605,86 € | 251 942,70 € | 6 563 504,42 € |
| Année 7 | 363 909,33 € | 238 639,23 € | 6 199 595,09 € |
| Année 8 | 377 717,64 € | 224 830,92 € | 5 821 877,45 € |
| Année 9 | 392 049,88 € | 210 498,68 € | 5 429 827,57 € |
| Année 10 | 406 925,94 € | 195 622,62 € | 5 022 901,63 € |
| Année 11 | 422 366,47 € | 180 182,09 € | 4 600 535,16 € |
| Année 12 | 438 392,89 € | 164 155,67 € | 4 162 142,27 € |
| Année 13 | 455 027,41 € | 147 521,15 € | 3 707 114,86 € |
| Année 14 | 472 293,12 € | 130 255,44 € | 3 234 821,74 € |
| Année 15 | 490 213,99 € | 112 334,57 € | 2 744 607,75 € |
| Année 16 | 508 814,80 € | 93 733,76 € | 2 235 792,95 € |
| Année 17 | 528 121,45 € | 74 427,11 € | 1 707 671,50 € |
| Année 18 | 548 160,67 € | 54 387,89 € | 1 159 510,83 € |
| Année 19 | 568 960,26 € | 33 588,30 € | 590 550,57 € |
| Année 20 | 590 550,57 € | 11 999,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 484 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 848 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.