Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 484 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 221,46 € | 44 221,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 004 € / mois | 126 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 678 720 € | 9 162 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 100 € | 8 696 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 484 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 484 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 100,18 € | 325 557,34 € | 8 278 899,82 € |
| Année 2 | 213 201,11 € | 317 456,41 € | 8 065 698,71 € |
| Année 3 | 221 622,03 € | 309 035,49 € | 7 844 076,68 € |
| Année 4 | 230 375,54 € | 300 281,98 € | 7 613 701,14 € |
| Année 5 | 239 474,79 € | 291 182,73 € | 7 374 226,35 € |
| Année 6 | 248 933,45 € | 281 724,07 € | 7 125 292,90 € |
| Année 7 | 258 765,67 € | 271 891,85 € | 6 866 527,23 € |
| Année 8 | 268 986,28 € | 261 671,24 € | 6 597 540,95 € |
| Année 9 | 279 610,57 € | 251 046,95 € | 6 317 930,38 € |
| Année 10 | 290 654,48 € | 240 003,04 € | 6 027 275,90 € |
| Année 11 | 302 134,61 € | 228 522,91 € | 5 725 141,29 € |
| Année 12 | 314 068,16 € | 216 589,36 € | 5 411 073,13 € |
| Année 13 | 326 473,05 € | 204 184,47 € | 5 084 600,08 € |
| Année 14 | 339 367,92 € | 191 289,60 € | 4 745 232,16 € |
| Année 15 | 352 772,08 € | 177 885,44 € | 4 392 460,08 € |
| Année 16 | 366 705,69 € | 163 951,83 € | 4 025 754,39 € |
| Année 17 | 381 189,65 € | 149 467,87 € | 3 644 564,74 € |
| Année 18 | 396 245,70 € | 134 411,82 € | 3 248 319,04 € |
| Année 19 | 411 896,41 € | 118 761,11 € | 2 836 422,63 € |
| Année 20 | 428 165,28 € | 102 492,24 € | 2 408 257,35 € |
| Année 21 | 445 076,71 € | 85 580,81 € | 1 963 180,64 € |
| Année 22 | 462 656,13 € | 68 001,39 € | 1 500 524,51 € |
| Année 23 | 480 929,88 € | 49 727,64 € | 1 019 594,63 € |
| Année 24 | 499 925,43 € | 30 732,09 € | 519 669,20 € |
| Année 25 | 519 669,20 € | 10 986,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 484 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 126 347 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.