Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 484 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 785,78 € | 42 785,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 654 € / mois | 122 245 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 678 720 € | 9 162 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 100 € | 8 696 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 484 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 484 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 837,96 € | 375 591,40 € | 8 346 162,04 € |
| Année 2 | 144 112,77 € | 369 316,59 € | 8 202 049,27 € |
| Année 3 | 150 673,22 € | 362 756,14 € | 8 051 376,05 € |
| Année 4 | 157 532,34 € | 355 897,02 € | 7 893 843,71 € |
| Année 5 | 164 703,69 € | 348 725,67 € | 7 729 140,02 € |
| Année 6 | 172 201,51 € | 341 227,85 € | 7 556 938,51 € |
| Année 7 | 180 040,66 € | 333 388,70 € | 7 376 897,85 € |
| Année 8 | 188 236,65 € | 325 192,71 € | 7 188 661,20 € |
| Année 9 | 196 805,77 € | 316 623,59 € | 6 991 855,43 € |
| Année 10 | 205 764,97 € | 307 664,39 € | 6 786 090,46 € |
| Année 11 | 215 132,03 € | 298 297,33 € | 6 570 958,43 € |
| Année 12 | 224 925,53 € | 288 503,83 € | 6 346 032,90 € |
| Année 13 | 235 164,80 € | 278 264,56 € | 6 110 868,10 € |
| Année 14 | 245 870,25 € | 267 559,11 € | 5 864 997,85 € |
| Année 15 | 257 063,03 € | 256 366,33 € | 5 607 934,82 € |
| Année 16 | 268 765,32 € | 244 664,04 € | 5 339 169,50 € |
| Année 17 | 281 000,33 € | 232 429,03 € | 5 058 169,17 € |
| Année 18 | 293 792,34 € | 219 637,02 € | 4 764 376,83 € |
| Année 19 | 307 166,68 € | 206 262,68 € | 4 457 210,15 € |
| Année 20 | 321 149,87 € | 192 279,49 € | 4 136 060,28 € |
| Année 21 | 335 769,60 € | 177 659,76 € | 3 800 290,68 € |
| Année 22 | 351 054,87 € | 162 374,49 € | 3 449 235,81 € |
| Année 23 | 367 035,97 € | 146 393,39 € | 3 082 199,84 € |
| Année 24 | 383 744,56 € | 129 684,80 € | 2 698 455,28 € |
| Année 25 | 401 213,82 € | 112 215,54 € | 2 297 241,46 € |
| Année 26 | 419 478,29 € | 93 951,07 € | 1 877 763,17 € |
| Année 27 | 438 574,25 € | 74 855,11 € | 1 439 188,92 € |
| Année 28 | 458 539,50 € | 54 889,86 € | 980 649,42 € |
| Année 29 | 479 413,64 € | 34 015,72 € | 501 235,78 € |
| Année 30 | 501 235,78 € | 12 191,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 484 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 808 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 848 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.