Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 434 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 533,62 € | 42 533,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 890 € / mois | 121 525 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 674 720 € | 9 108 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 850 € | 8 644 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 434 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 434 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 025,56 € | 373 377,88 € | 8 296 974,44 € |
| Année 2 | 143 263,38 € | 367 140,06 € | 8 153 711,06 € |
| Année 3 | 149 785,15 € | 360 618,29 € | 8 003 925,91 € |
| Année 4 | 156 603,87 € | 353 799,57 € | 7 847 322,04 € |
| Année 5 | 163 732,95 € | 346 670,49 € | 7 683 589,09 € |
| Année 6 | 171 186,59 € | 339 216,85 € | 7 512 402,50 € |
| Année 7 | 178 979,53 € | 331 423,91 € | 7 333 422,97 € |
| Année 8 | 187 127,23 € | 323 276,21 € | 7 146 295,74 € |
| Année 9 | 195 645,84 € | 314 757,60 € | 6 950 649,90 € |
| Année 10 | 204 552,24 € | 305 851,20 € | 6 746 097,66 € |
| Année 11 | 213 864,09 € | 296 539,35 € | 6 532 233,57 € |
| Année 12 | 223 599,84 € | 286 803,60 € | 6 308 633,73 € |
| Année 13 | 233 778,80 € | 276 624,64 € | 6 074 854,93 € |
| Année 14 | 244 421,13 € | 265 982,31 € | 5 830 433,80 € |
| Année 15 | 255 547,92 € | 254 855,52 € | 5 574 885,88 € |
| Année 16 | 267 181,26 € | 243 222,18 € | 5 307 704,62 € |
| Année 17 | 279 344,20 € | 231 059,24 € | 5 028 360,42 € |
| Année 18 | 292 060,79 € | 218 342,65 € | 4 736 299,63 € |
| Année 19 | 305 356,29 € | 205 047,15 € | 4 430 943,34 € |
| Année 20 | 319 257,05 € | 191 146,39 € | 4 111 686,29 € |
| Année 21 | 333 790,62 € | 176 612,82 € | 3 777 895,67 € |
| Année 22 | 348 985,83 € | 161 417,61 € | 3 428 909,84 € |
| Année 23 | 364 872,70 € | 145 530,74 € | 3 064 037,14 € |
| Année 24 | 381 482,84 € | 128 920,60 € | 2 682 554,30 € |
| Année 25 | 398 849,13 € | 111 554,31 € | 2 283 705,17 € |
| Année 26 | 417 005,96 € | 93 397,48 € | 1 866 699,21 € |
| Année 27 | 435 989,36 € | 74 414,08 € | 1 430 709,85 € |
| Année 28 | 455 836,95 € | 54 566,49 € | 974 872,90 € |
| Année 29 | 476 588,06 € | 33 815,38 € | 498 284,84 € |
| Année 30 | 498 284,84 € | 12 119,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 434 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 843 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.