Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 534 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 037,93 € | 43 037,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 418 € / mois | 122 966 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 682 720 € | 9 216 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 350 € | 8 747 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 534 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 534 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 650,25 € | 377 804,91 € | 8 395 349,75 € |
| Année 2 | 144 962,01 € | 371 493,15 € | 8 250 387,74 € |
| Année 3 | 151 561,14 € | 364 894,02 € | 8 098 826,60 € |
| Année 4 | 158 460,65 € | 357 994,51 € | 7 940 365,95 € |
| Année 5 | 165 674,28 € | 350 780,88 € | 7 774 691,67 € |
| Année 6 | 173 216,27 € | 343 238,89 € | 7 601 475,40 € |
| Année 7 | 181 101,60 € | 335 353,56 € | 7 420 373,80 € |
| Année 8 | 189 345,91 € | 327 109,25 € | 7 231 027,89 € |
| Année 9 | 197 965,55 € | 318 489,61 € | 7 033 062,34 € |
| Année 10 | 206 977,54 € | 309 477,62 € | 6 826 084,80 € |
| Année 11 | 216 399,80 € | 300 055,36 € | 6 609 685,00 € |
| Année 12 | 226 250,97 € | 290 204,19 € | 6 383 434,03 € |
| Année 13 | 236 550,62 € | 279 904,54 € | 6 146 883,41 € |
| Année 14 | 247 319,15 € | 269 136,01 € | 5 899 564,26 € |
| Année 15 | 258 577,86 € | 257 877,30 € | 5 640 986,40 € |
| Année 16 | 270 349,13 € | 246 106,03 € | 5 370 637,27 € |
| Année 17 | 282 656,28 € | 233 798,88 € | 5 087 980,99 € |
| Année 18 | 295 523,63 € | 220 931,53 € | 4 792 457,36 € |
| Année 19 | 308 976,81 € | 207 478,35 € | 4 483 480,55 € |
| Année 20 | 323 042,39 € | 193 412,77 € | 4 160 438,16 € |
| Année 21 | 337 748,27 € | 178 706,89 € | 3 822 689,89 € |
| Année 22 | 353 123,61 € | 163 331,55 € | 3 469 566,28 € |
| Année 23 | 369 198,89 € | 147 256,27 € | 3 100 367,39 € |
| Année 24 | 386 005,96 € | 130 449,20 € | 2 714 361,43 € |
| Année 25 | 403 578,13 € | 112 877,03 € | 2 310 783,30 € |
| Année 26 | 421 950,28 € | 94 504,88 € | 1 888 833,02 € |
| Année 27 | 441 158,74 € | 75 296,42 € | 1 447 674,28 € |
| Année 28 | 461 241,67 € | 55 213,49 € | 986 432,61 € |
| Année 29 | 482 238,80 € | 34 216,36 € | 504 193,81 € |
| Année 30 | 504 193,81 € | 12 263,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 534 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 853 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 122 966 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.