Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 534 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 508,31 € | 50 508,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 055 € / mois | 144 309 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 682 720 € | 9 216 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 350 € | 8 747 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 534 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 534 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 752,71 € | 313 347,01 € | 8 241 247,29 € |
| Année 2 | 303 861,03 € | 302 238,69 € | 7 937 386,26 € |
| Année 3 | 315 390,82 € | 290 708,90 € | 7 621 995,44 € |
| Année 4 | 327 358,13 € | 278 741,59 € | 7 294 637,31 € |
| Année 5 | 339 779,51 € | 266 320,21 € | 6 954 857,80 € |
| Année 6 | 352 672,19 € | 253 427,53 € | 6 602 185,61 € |
| Année 7 | 366 054,11 € | 240 045,61 € | 6 236 131,50 € |
| Année 8 | 379 943,79 € | 226 155,93 € | 5 856 187,71 € |
| Année 9 | 394 360,53 € | 211 739,19 € | 5 461 827,18 € |
| Année 10 | 409 324,26 € | 196 775,46 € | 5 052 502,92 € |
| Année 11 | 424 855,79 € | 181 243,93 € | 4 627 647,13 € |
| Année 12 | 440 976,67 € | 165 123,05 € | 4 186 670,46 € |
| Année 13 | 457 709,22 € | 148 390,50 € | 3 728 961,24 € |
| Année 14 | 475 076,69 € | 131 023,03 € | 3 253 884,55 € |
| Année 15 | 493 103,15 € | 112 996,57 € | 2 760 781,40 € |
| Année 16 | 511 813,63 € | 94 286,09 € | 2 248 967,77 € |
| Année 17 | 531 234,04 € | 74 865,68 € | 1 717 733,73 € |
| Année 18 | 551 391,37 € | 54 708,35 € | 1 166 342,36 € |
| Année 19 | 572 313,53 € | 33 786,19 € | 594 028,83 € |
| Année 20 | 594 028,83 € | 12 070,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 534 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 853 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 682 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 213 350 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 102 408 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.