Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 434 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 916,46 € | 49 916,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 262 € / mois | 142 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 674 720 € | 9 108 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 850 € | 8 644 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 434 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 434 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 322,28 € | 309 675,24 € | 8 144 677,72 € |
| Année 2 | 300 300,41 € | 298 697,11 € | 7 844 377,31 € |
| Année 3 | 311 695,10 € | 287 302,42 € | 7 532 682,21 € |
| Année 4 | 323 522,17 € | 275 475,35 € | 7 209 160,04 € |
| Année 5 | 335 798,00 € | 263 199,52 € | 6 873 362,04 € |
| Année 6 | 348 539,63 € | 250 457,89 € | 6 524 822,41 € |
| Année 7 | 361 764,73 € | 237 232,79 € | 6 163 057,68 € |
| Année 8 | 375 491,63 € | 223 505,89 € | 5 787 566,05 € |
| Année 9 | 389 739,43 € | 209 258,09 € | 5 397 826,62 € |
| Année 10 | 404 527,84 € | 194 469,68 € | 4 993 298,78 € |
| Année 11 | 419 877,36 € | 179 120,16 € | 4 573 421,42 € |
| Année 12 | 435 809,33 € | 163 188,19 € | 4 137 612,09 € |
| Année 13 | 452 345,81 € | 146 651,71 € | 3 685 266,28 € |
| Année 14 | 469 509,76 € | 129 487,76 € | 3 215 756,52 € |
| Année 15 | 487 325,01 € | 111 672,51 € | 2 728 431,51 € |
| Année 16 | 505 816,23 € | 93 181,29 € | 2 222 615,28 € |
| Année 17 | 525 009,08 € | 73 988,44 € | 1 697 606,20 € |
| Année 18 | 544 930,20 € | 54 067,32 € | 1 152 676,00 € |
| Année 19 | 565 607,20 € | 33 390,32 € | 587 068,80 € |
| Année 20 | 587 068,80 € | 11 928,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 434 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.