Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 334 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 324,61 € | 49 324,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 469 € / mois | 140 927 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 666 720 € | 9 000 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 350 € | 8 542 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 334 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 334 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 891,82 € | 306 003,50 € | 8 048 108,18 € |
| Année 2 | 296 739,80 € | 295 155,52 € | 7 751 368,38 € |
| Année 3 | 307 999,38 € | 283 895,94 € | 7 443 369,00 € |
| Année 4 | 319 686,21 € | 272 209,11 € | 7 123 682,79 € |
| Année 5 | 331 816,48 € | 260 078,84 € | 6 791 866,31 € |
| Année 6 | 344 407,05 € | 247 488,27 € | 6 447 459,26 € |
| Année 7 | 357 475,34 € | 234 419,98 € | 6 089 983,92 € |
| Année 8 | 371 039,50 € | 220 855,82 € | 5 718 944,42 € |
| Année 9 | 385 118,34 € | 206 776,98 € | 5 333 826,08 € |
| Année 10 | 399 731,39 € | 192 163,93 € | 4 934 094,69 € |
| Année 11 | 414 898,94 € | 176 996,38 € | 4 519 195,75 € |
| Année 12 | 430 642,00 € | 161 253,32 € | 4 088 553,75 € |
| Année 13 | 446 982,42 € | 144 912,90 € | 3 641 571,33 € |
| Année 14 | 463 942,88 € | 127 952,44 € | 3 177 628,45 € |
| Année 15 | 481 546,87 € | 110 348,45 € | 2 696 081,58 € |
| Année 16 | 499 818,82 € | 92 076,50 € | 2 196 262,76 € |
| Année 17 | 518 784,11 € | 73 111,21 € | 1 677 478,65 € |
| Année 18 | 538 469,05 € | 53 426,27 € | 1 139 009,60 € |
| Année 19 | 558 900,89 € | 32 994,43 € | 580 108,71 € |
| Année 20 | 580 108,71 € | 11 787,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 334 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 833 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 927 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.