Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 334 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 070,64 € | 60 070,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 032 € / mois | 171 630 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 666 720 € | 9 000 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 350 € | 8 542 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 334 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 334 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 181,82 € | 294 665,86 € | 7 907 818,18 € |
| Année 2 | 441 868,15 € | 278 979,53 € | 7 465 950,03 € |
| Année 3 | 458 131,87 € | 262 715,81 € | 7 007 818,16 € |
| Année 4 | 474 994,17 € | 245 853,51 € | 6 532 823,99 € |
| Année 5 | 492 477,16 € | 228 370,52 € | 6 040 346,83 € |
| Année 6 | 510 603,60 € | 210 244,08 € | 5 529 743,23 € |
| Année 7 | 529 397,24 € | 191 450,44 € | 5 000 345,99 € |
| Année 8 | 548 882,59 € | 171 965,09 € | 4 451 463,40 € |
| Année 9 | 569 085,14 € | 151 762,54 € | 3 882 378,26 € |
| Année 10 | 590 031,29 € | 130 816,39 € | 3 292 346,97 € |
| Année 11 | 611 748,41 € | 109 099,27 € | 2 680 598,56 € |
| Année 12 | 634 264,87 € | 86 582,81 € | 2 046 333,69 € |
| Année 13 | 657 610,05 € | 63 237,63 € | 1 388 723,64 € |
| Année 14 | 681 814,49 € | 39 033,19 € | 706 909,15 € |
| Année 15 | 706 909,15 € | 13 937,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 334 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 833 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 008 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.