Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 384 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 431,03 € | 60 431,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 124 € / mois | 172 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 670 720 € | 9 054 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 600 € | 8 593 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 384 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 384 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 738,61 € | 296 433,75 € | 7 955 261,39 € |
| Année 2 | 444 519,07 € | 280 653,29 € | 7 510 742,32 € |
| Année 3 | 460 880,34 € | 264 292,02 € | 7 049 861,98 € |
| Année 4 | 477 843,84 € | 247 328,52 € | 6 572 018,14 € |
| Année 5 | 495 431,71 € | 229 740,65 € | 6 076 586,43 € |
| Année 6 | 513 666,90 € | 211 505,46 € | 5 562 919,53 € |
| Année 7 | 532 573,30 € | 192 599,06 € | 5 030 346,23 € |
| Année 8 | 552 175,55 € | 172 996,81 € | 4 478 170,68 € |
| Année 9 | 572 499,31 € | 152 673,05 € | 3 905 671,37 € |
| Année 10 | 593 571,11 € | 131 601,25 € | 3 312 100,26 € |
| Année 11 | 615 418,51 € | 109 753,85 € | 2 696 681,75 € |
| Année 12 | 638 070,04 € | 87 102,32 € | 2 058 611,71 € |
| Année 13 | 661 555,28 € | 63 617,08 € | 1 397 056,43 € |
| Année 14 | 685 904,94 € | 39 267,42 € | 711 151,49 € |
| Année 15 | 711 151,49 € | 14 021,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 384 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 660 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.