Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 284 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 710,24 € | 59 710,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 940 € / mois | 170 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 662 720 € | 8 946 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 100 € | 8 491 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 284 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 284 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 624,86 € | 292 898,02 € | 7 860 375,14 € |
| Année 2 | 439 217,07 € | 277 305,81 € | 7 421 158,07 € |
| Année 3 | 455 383,21 € | 261 139,67 € | 6 965 774,86 € |
| Année 4 | 472 144,36 € | 244 378,52 € | 6 493 630,50 € |
| Année 5 | 489 522,42 € | 227 000,46 € | 6 004 108,08 € |
| Année 6 | 507 540,14 € | 208 982,74 € | 5 496 567,94 € |
| Année 7 | 526 221,03 € | 190 301,85 € | 4 970 346,91 € |
| Année 8 | 545 589,47 € | 170 933,41 € | 4 424 757,44 € |
| Année 9 | 565 670,82 € | 150 852,06 € | 3 859 086,62 € |
| Année 10 | 586 491,31 € | 130 031,57 € | 3 272 595,31 € |
| Année 11 | 608 078,11 € | 108 444,77 € | 2 664 517,20 € |
| Année 12 | 630 459,48 € | 86 063,40 € | 2 034 057,72 € |
| Année 13 | 653 664,59 € | 62 858,29 € | 1 380 393,13 € |
| Année 14 | 677 723,82 € | 38 799,06 € | 702 669,31 € |
| Année 15 | 702 669,31 € | 13 854,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 284 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 601 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 662 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 207 100 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.