Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 484 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 151,82 € | 61 151,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 309 € / mois | 174 719 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 678 720 € | 9 162 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 100 € | 8 696 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 484 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 484 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 852,42 € | 299 969,42 € | 8 050 147,58 € |
| Année 2 | 449 821,08 € | 284 000,76 € | 7 600 326,50 € |
| Année 3 | 466 377,51 € | 267 444,33 € | 7 133 948,99 € |
| Année 4 | 483 543,31 € | 250 278,53 € | 6 650 405,68 € |
| Année 5 | 501 340,96 € | 232 480,88 € | 6 149 064,72 € |
| Année 6 | 519 793,66 € | 214 028,18 € | 5 629 271,06 € |
| Année 7 | 538 925,55 € | 194 896,29 € | 5 090 345,51 € |
| Année 8 | 558 761,61 € | 175 060,23 € | 4 531 583,90 € |
| Année 9 | 579 327,79 € | 154 494,05 € | 3 952 256,11 € |
| Année 10 | 600 650,91 € | 133 170,93 € | 3 351 605,20 € |
| Année 11 | 622 758,90 € | 111 062,94 € | 2 728 846,30 € |
| Année 12 | 645 680,59 € | 88 141,25 € | 2 083 165,71 € |
| Année 13 | 669 445,98 € | 64 375,86 € | 1 413 719,73 € |
| Année 14 | 694 086,08 € | 39 735,76 € | 719 633,65 € |
| Année 15 | 719 633,65 € | 14 188,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 484 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.