Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 634 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 542,24 € | 43 542,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 946 € / mois | 124 406 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 690 720 € | 9 324 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 850 € | 8 849 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 634 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 634 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 140 274,88 € | 382 232,00 € | 8 493 725,12 € |
| Année 2 | 146 660,63 € | 375 846,25 € | 8 347 064,49 € |
| Année 3 | 153 337,05 € | 369 169,83 € | 8 193 727,44 € |
| Année 4 | 160 317,45 € | 362 189,43 € | 8 033 409,99 € |
| Année 5 | 167 615,60 € | 354 891,28 € | 7 865 794,39 € |
| Année 6 | 175 245,98 € | 347 260,90 € | 7 690 548,41 € |
| Année 7 | 183 223,73 € | 339 283,15 € | 7 507 324,68 € |
| Année 8 | 191 564,63 € | 330 942,25 € | 7 315 760,05 € |
| Année 9 | 200 285,24 € | 322 221,64 € | 7 115 474,81 € |
| Année 10 | 209 402,83 € | 313 104,05 € | 6 906 071,98 € |
| Année 11 | 218 935,51 € | 303 571,37 € | 6 687 136,47 € |
| Année 12 | 228 902,12 € | 293 604,76 € | 6 458 234,35 € |
| Année 13 | 239 322,47 € | 283 184,41 € | 6 218 911,88 € |
| Année 14 | 250 217,14 € | 272 289,74 € | 5 968 694,74 € |
| Année 15 | 261 607,82 € | 260 899,06 € | 5 707 086,92 € |
| Année 16 | 273 517,01 € | 248 989,87 € | 5 433 569,91 € |
| Année 17 | 285 968,34 € | 236 538,54 € | 5 147 601,57 € |
| Année 18 | 298 986,51 € | 223 520,37 € | 4 848 615,06 € |
| Année 19 | 312 597,30 € | 209 909,58 € | 4 536 017,76 € |
| Année 20 | 326 827,70 € | 195 679,18 € | 4 209 190,06 € |
| Année 21 | 341 705,88 € | 180 801,00 € | 3 867 484,18 € |
| Année 22 | 357 261,39 € | 165 245,49 € | 3 510 222,79 € |
| Année 23 | 373 525,07 € | 148 981,81 € | 3 136 697,72 € |
| Année 24 | 390 529,08 € | 131 977,80 € | 2 746 168,64 € |
| Année 25 | 408 307,16 € | 114 199,72 € | 2 337 861,48 € |
| Année 26 | 426 894,57 € | 95 612,31 € | 1 910 966,91 € |
| Année 27 | 446 328,12 € | 76 178,76 € | 1 464 638,79 € |
| Année 28 | 466 646,37 € | 55 860,51 € | 997 992,42 € |
| Année 29 | 487 889,54 € | 34 617,34 € | 510 102,88 € |
| Année 30 | 510 102,88 € | 12 407,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 634 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 608 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 863 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.